土地建物の税金ガイドシリーズ ３
不動産取得時の税額計算を行うためには、その基礎となる課税標準の求め方を知っておく必要があります。そこで、登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税の課税標準について説明します。
①建物の課税標準
建物は固定資産税評価額が課税標準となります。固定資産税評価額は３年ごとに見直され、市町村の固定資産税課で調査できます。ただし新築の場合はまだ課税台帳に価格が登録されていません。そこで新築建物価格認定基準表にもとづいて課税標準を考えます。新築建物価格認定基準は地域により多少違いがありますが、木造住宅69,000円／ｍ２、鉄骨住宅90,000円／ｍ２、鉄筋コンクリ住宅104,000円／ｍ２、程度となっています。
②土地の課税標準
その年度の固定資産税評価額および都市計画税課税評価額が課税標準となります。計画当初に課税標準を求めたい場合は、国土交通省が発表している工事価格の７０％もしくは、相続税路線価各による評価額の７／８を課税標準とみなして想定できます。実際の税額は「課税標準×税率」で算出することとなります。
詳細については次回以降で解説しますね。
コメント
○得 土地建物の税金ガイド３
土地建物の税金ガイドシリーズ ３
「課税標準について」
○得 土地・建物の税金ガイド ２
土地、建物を購入する際には様々な税金がかかります。
特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、
そのほぼ全ての期限が延長され、平成２３年３月３１日まで伸びました。
○得 土地・建物の税金ガイド １
光熱費1/2のエコ住宅や健康維持増進住宅ばかりでは
読んでいる方も飽きてしまうでしょうから、
○得 土地・建物の税金ガイド ３
土地・建物の税金ガイドシリーズ３
「土地・建物取得に関する全金基礎知識」
土地を購入したときの税金
○得 土地・建物の税金ガイド シリーズ５
「土地を購入したときの税金」について解説します。
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○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ ６
土地を取得した時の税金について１点補足します。
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土地・建物の税金ガイド ９
○得 土地・建物の税金ガイド １０
土地・建物の税金ガイド 目次
１ 住宅ローン減税
２ 認定長期優良住宅の優遇政策
３ 課税標準について
４ 土地建物に関する税金基礎知識
５ 土地を購入したときの税金
６ 土地を購入したときの税金 補足
７ 中古住宅を購入したときの税金
８ 住宅ローンの税金と控除
○得 土地・建物の税金ガイド １１
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都心を中心に、オフィスを住宅へリノベーションする例が増えています。
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「建築家が考えるＬＯＨASな住まい」 総目次
（１）光熱費1/2住宅の設計手法
・光熱費1/2住宅とはなにか？
・光熱費1/2住宅の１３要素
・自然風の利用技術
・昼光の利用技術
・太陽光発電
・日射熱利用 １
・日射熱利用 ２
・太陽熱給湯
・断熱外皮計画１
・断熱外皮計画２
・断熱外皮計画３
・日射遮蔽手法１
・日射遮蔽手法２
・日射遮蔽手法３
・暖冷房設備計画
・換気設備計画
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いるので、ようやく残り３回。６月くらいには最終回となりそうです。
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前回は親が無くなったときの税金について解説しました。
今日は、相続対策についてお伝えします。
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