○得 土地・建物の税金ガイド シリーズ５
「土地を購入したときの税金」について解説します。
土地を購入すると、印紙税・登録免許税・不動産取得税などがかかります。
３０００万円の土地を自己資金１０００万円、ローン２０００万円で取得
した場合の税金をシュミレートしながら解説しましょう。
①印紙税
・土地の売買契約書→１．５万円（Ｈ２３．３．３１まで、本則２万円）
・金銭消費賃貸契約書→２万円（１千万～５千万のローンの場合）
②登録免許税
・土地の所有権移転登記→２１万円
（固定資産税評価額（または購入価格×０．７）×税率１％）
・抵当権設定登記→８万円
（債権金額×税率０．４％＝２０００万円×０．４％）
③不動産取得税
土地購入から３年以内に延べ床面積５０ｍ２以上２４０ｍ２以下の住宅
を新築する場合は不動産取得税の軽減措置により→０円
軽減措置を受けない場合
購入価格×０．７×１／２×３％＝３１万５千円の税金がかかります。
上記合計で３０００万の土地を取得した場合の合計税額３２万５千円
ということになります。
雑学ですが、印紙を貼らなかった場合、印紙税額の３倍の過怠税を
課せられますよ。
最後に、税金以外の諸費用として、仲介手数料がかかる場合がありま
すよね。通常の仲介手数料は下式で算出できます。
（売買価格×３％＋６万円）×消費税５％＝１００万８千円
仲介手数料は意外と高いんです。土地の売買には消費税はかかりま
せんが、仲介手数料には消費税がかかります。
土地を購入したときの税金
税金
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