○得、土地・建物の税金ガイド シリーズ１３
「住宅リフォームの税金」
住宅リフォームにも税金が発生する場合があり、登記を怠ると罰金規定
もあるので、リフォームと税金の関係について解説します。
（１）増改築によって家屋の価値が高まることによる税金
①表示登記
住宅を増改築して、建物の面積や構造、種類などを変更する場合、
建物表示変更登記が必要です。
この変更登記には登録免許税はかかりません。ただし、増改築の完了から
１カ月以内におこなうことになっており、これを怠ると１０万円以下の過料を
課せられます。
②不動産取得税
リフォームにより建物の価値が増加した場合、不動産取得税がかかります。
課税標準は増加した評価額、税率は新築と同じ３％です。
増改築の場合でも新築同様の控除があり、評価額から１千２百万円を控除
する特例措置があります。したがって、リフォーム後の床面積が５０ｍ２～
２４０ｍ２であれば不動産取得税は発生しません。
③印紙税
新築同様にかかります。工事契約金額５００万～１０００万円以下の場合の
税額は１万円でうす。
④消費税
工事費×５％
（２）省エネ・バリアフリー控除
①借入金（ローン）控除
省エネやバリアフリー改修工事を行った場合、年末借入金残高×控除率が
控除できます。ただし通常の住宅ローン控除との重複適用はできません。
控除率は１％または２％で、工事目的などにより細かな規定により決まります。
②自己資金工事での所得税控除
平成２１年度の税制改正で、自己資金で省エネやバリアフリー工事を行った
場合、一定額を所得税から控除できるようになりました。省エネ、バリアフリー
工事いずれも工事費２００万円を限度とし、工事費×１０％を所得税から控除
できます。控除年数は１年間です。
（太陽光発電を含む工事のときは３００万円を限度とする）
（３）固定資産税の減額
昭和５７年１月１日以前の住宅は、平成２７年１２月３１日までに耐震改修工事
を行った場合、改修完了時期に応じて固定資産税が最高で３年間、１／２に
減額されます。
固定資産税減額制度は市町村ごとに決められているので、詳細は各市町村
に確認してください。
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税金
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特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、
そのほぼ全ての期限が延長され、平成２３年３月３１日まで伸びました。
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