親の土地に家を建てるときの注意点

○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ14
「親の土地に家を建てるときの注意点」
親の土地を子の名義に変えると贈与税がかかります。土地を親の名義
のままにして、土地の使用賃借によって子が戸建て住宅を新築すると
いう方法がよいでしょう。

①親の土地を子の名義に変える
親の土地をもらったと判断され、贈与税がかかります。この場合、1年間
に贈与を受けた財産の評価額×50%近い贈与税が発生します。
なお、時価3000万の土地を親から1000万で買っても、安くなった
2000万円は贈与とみなされ贈与税が発生します。

②親の土地をタダで借りても贈与税はかからない
通常、借り主は地主に地代を払いますが、親の土地に子供が家を建て
る場合、子が親へ地代を払わなくてもいいのです。
なお、子が親に権利金を払わずに、地代だけを支払う場合、親から子
に権利金相当額の贈与があったとみなされ贈与税がかかります。

③土地の固定資産税はどちらが払う?
土地の固定資産税相当額程度の支払いであれば、使用賃借の範囲
として認められるので、子世帯が負担しても贈与税等の問題は発生
しません。

④建物の税金
戸建て住宅の建物にかかる税金は新築住宅と一緒です。
不動産取得税、保存登記、契約印紙代、住宅ローンの金銭消費賃借
契約にかかる印紙税、消費税がかかることになります。

税金
感共ラボの森【LINE公式アクアント】

友だち追加
友だち登録で素敵なプレゼント!!
◎日当たり確認の資料ブック
◎パッシブ住宅の解説ブック
◎夏の住まい方ガイド
◎冬の住まい方ガイド

感共ラボの森をフォローする
一級設計事務所 感共ラボの森

コメント

  1. 親の土地に家と建てるときの注意点

    ○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ14
    「親の土地に家を建てるときの注意点」

  2. ○得 土地・建物の税金ガイド 10

    ○得 土地・建物の税金ガイド 10
    「所有地に戸建て住宅を新築」

  3. 2世帯住宅の税金について

    ○得、土地建物の税金ガイドシリーズ15
    「2世帯住宅の税金について」

  4. オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は

    ○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 16

  5. 土地・建物の譲渡に関する税金 1

    ○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 17
    「土地・建物の譲渡に関する税金 1」

  6. 土地・建物の譲渡に関する税金2

    ○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 18
    「土地・建物の譲渡に関する税金2」

  7. 住宅のリフォームにかかる税金

    ○得、土地・建物の税金ガイド シリーズ13
    「住宅リフォームの税金」

  8. 駐車場に賃貸住宅を新築するメリット

    ○得 土地建物の税金ガイド 12
    駐車場に賃貸住宅を新築するメリット

  9. ○得 土地・建物の税金ガイド 11

    ○得 土地・建物の税金ガイド 11
    「所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金」

  10. 単独名義と共有名義、どちらが有利なの?

    土地・建物の税金ガイド 9

  11. 中古住宅購入の税金

    土地建物の税金シリーズ 7
    「中古住宅を購入したときの税金」

  12. 住宅ローンの税金と控除

    土地・建物の税金シリーズ 8
    「住宅ローンの税金と控除」

  13. 土地を購入したときの税金 補足

    ○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 6
    土地を取得した時の税金について1点補足します。

  14. ○得 土地・建物の税金ガイド 4

    土地・建物の税金ガイドシリーズ4
    「土地・建物取得に関する税金基礎知識」

  15. ○得 土地建物の税金ガイド3

    土地建物の税金ガイドシリーズ 3
    「課税標準について」

  16. 土地を購入したときの税金

    ○得 土地・建物の税金ガイド シリーズ5
    「土地を購入したときの税金」について解説します。

  17. ○得 土地・建物の税金ガイド 2

    土地、建物を購入する際には様々な税金がかかります。
    特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、
    そのほぼ全ての期限が延長され、平成23年3月31日まで伸びました。

  18. ○得 土地・建物の税金ガイド 1

    光熱費1/2のエコ住宅や健康維持増進住宅ばかりでは
    読んでいる方も飽きてしまうでしょうから、

  19. 投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか

    ○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ19
    「投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか」

  20. 事業用資産の買い替え時の税金

    土地・建物の税金ガイドシリーズ 20
    「事業用資産の買い替え時の税金」

  21. 土地と土地の交換に税金は発生するか

    ○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ 21
    「土地と土地の交換に税金は発生するか」

  22. このブログの総目次

    「建築家が考えるLOHASな住まい」 総目次
    (1)光熱費1/2住宅の設計手法
      ・光熱費1/2住宅とはなにか?
      ・光熱費1/2住宅の13要素
      ・自然風の利用技術
      ・昼光の利用技術
      ・太陽光発電
      ・日射熱利用 1
      ・日射熱利用 2
      ・太陽熱給湯
      ・断熱外皮計画1
      ・断熱外皮計画2
      ・断熱外皮計画3
      ・日射遮蔽手法1
      ・日射遮蔽手法2
      ・日射遮蔽手法3
      ・暖冷房設備計画
      ・換気設備計画
      ・給…

  23. 相続した財産を売却 税金はどうなる?

    ○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ22
    「相続した財産を売却したときの税金」について解説します。

  24. 父親名義の自宅を相続するときの税金

    ○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 23
    前回の税金シリーズブログは3月2日だったので、1カ月半間が
    空いてしまいました。このシリーズは全部で25部まで予定して
    いるので、ようやく残り3回。6月くらいには最終回となりそうです。

  25. 相続対策

    ○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 24
    前回は親が無くなったときの税金について解説しました。
    今日は、相続対策についてお伝えします。

  26. 相続対策で賃貸住宅建設は本当に節税か?

    土地・建物の税金ガイドシリーズ 25

タイトルとURLをコピーしました