○得、土地建物の税金ガイドシリーズ１５
「２世帯住宅の税金について」
２世帯住宅では、親または子の単独名義、親と子の共有名義、
親と子がそれぞれ各自の名義とする３ケースが考えられます。
この３ケースについて、かかる税金を解説します。
①親または子の単独名義の場合
この場合の税金は子が単独で建築したときの税金を同じなので、
「所有地に住宅を新築したときの税金」を参照ください。
注意点としては、どちらかが資金援助を受ける場合です。援助分は
贈与とみなされ贈与税が課せられます。ただし親等からの資金を
贈与の場合、住宅取得時の非課税枠があり、通常は５００万円、
２０１１年１２月３１日までは１０００万円に拡充されています。
（基礎控除分を含めると５００万→６１０万、１０００万→１１１０万）
②親と子の共有名義の場合
共有名義とすれば贈与分の贈与税がかかりません。また、それぞれ
住宅ローンを組めば、住宅ローン控除も２世帯分適用されます。
相続時に相続税の課税対象となることを考えると、できるだけ子世帯
の名義分を多くしておいた方がいいでしょう。
③親と子、それぞれ区分所有とする
マンションのように区分登記すると、登録免許税、不動産取得税、
固定資産税などが安くなることが多いです。
区分所有には重大な要件があります。玄関を二つ設け、中で行き来
できないよう完全に分離しなければいけません。基準法では「長屋」
扱いとなります。
ではどのくらい税金が安くなるのでしょうか。
・不動産取得税は５０ｍ２以上２４０ｍ２以下の場合、固定資産税評価額
から１２００万円が控除されます。例えば、２６０ｍ２の住宅を建てるより
１３０ｍ２を２戸建てた方が税金が安くなります。
・土地の固定資産税の、敷地面積が２００ｍ２までの部分は固定資産税
評価額が１／６ですが、それを超える部分は１／３になります。２戸に
分けた方が小規模住宅用地の軽減措置を受けて税金が安くなります。
結論→延べ床面積２４０ｍ２（７３坪）以上の住宅を建てるなら、区分所有
にすれば５０万円程の節税になるでしょう。
２世帯住宅の税金について
税金
コメント
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二世帯200ｍ2検索でこちらに辿りつきました。
我が家、二世帯213ｍ2を考えています。
税金対策のため単独名義か区分名義か迷います。玄関を作る場所にかなり苦慮します。240ｍ2以下なのでたいした事ないんでしょうか。。。？
子世帯、親世帯の年齢や年収など詳しくお聞きしないと簡単にはお答えできません。相続税のことまで考えないと結論が出ないのです。それほど複雑・・・
２１３ｍ２の住宅というと、税金よりも子世帯だけの生活になった後のことも考えて置く必要があるのでは。もしお子さんが同居する可能性が無いなら、半分を賃貸転用できるようなプランにしておく方法もあります。
いずれにしても簡単にはお答えできない問題ですね。
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