土地・建物の譲渡に関する税金 1

○得、土地建物の税金ガイドシリーズ 17
「土地・建物の譲渡に関する税金 1」
土地や建物を売却して利益がでると、利益分(譲渡所得)に対し
所得税や住民税が課されます。法人の場合は他の収益と合わせ
た所得金額に法人税や事業税が課されますが、ここでは個人の
場合について解説していきます。
(1)税率が違う長期譲渡所得と短期譲渡所得
所得税や住民税の算出基準となる譲渡所得は次式で算出します。
譲渡所得=売却金額ー(取得費+譲渡費用)-特別控除
土地・建物を譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超えて
いれば長期、5年以下なら短期譲渡所得となります。
長期譲渡所得の税率は20%、短期は39%です。
●上式の取得費は、土地・建物の取得に要した費用で仲介手数料
や交通費なども含まれますので、裏付けとなる領収書などを保管
しておく必要があります。
●譲渡費用とは、売却のために直接要した費用です。仲介手数料、
登記費用、印紙代、売却するために建物を取り壊した費用、借家
人の立ち退き料など。
(2)特別控除
1で示した譲渡所得式のかなの特別控除について説明します。
特別控除は、1人につき1年間5000万円を最高限度とし、下の
いずれかに該当する場合に控除できます。
①土地収用法などによって収容交換された場合 →5000万円
②住居用財産を譲渡した場合            →3000万円
③特定土地区画整理事業のために譲渡した場合→2000万円
④特定土地宅地造成事業法のために譲渡    →1500万円
⑤農地保有の合理化の為に農地を譲渡     →800万円
今日はここまで、続きは明日このブログでお会いしましょう。

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  17. ○得 土地・建物の税金ガイド 2

    土地、建物を購入する際には様々な税金がかかります。
    特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、
    そのほぼ全ての期限が延長され、平成23年3月31日まで伸びました。

  18. ○得 土地・建物の税金ガイド 1

    光熱費1/2のエコ住宅や健康維持増進住宅ばかりでは
    読んでいる方も飽きてしまうでしょうから、

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    「建築家が考えるLOHASな住まい」 総目次
    (1)光熱費1/2住宅の設計手法
      ・光熱費1/2住宅とはなにか?
      ・光熱費1/2住宅の13要素
      ・自然風の利用技術
      ・昼光の利用技術
      ・太陽光発電
      ・日射熱利用 1
      ・日射熱利用 2
      ・太陽熱給湯
      ・断熱外皮計画1
      ・断熱外皮計画2
      ・断熱外皮計画3
      ・日射遮蔽手法1
      ・日射遮蔽手法2
      ・日射遮蔽手法3
      ・暖冷房設備計画
      ・換気設備計画
      ・給…

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    今日は、相続対策についてお伝えします。

  26. 相続対策で賃貸住宅建設は本当に節税か?

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