○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ １８
「土地・建物の譲渡に関する税金２」
昨日につつき、土地・建物の譲渡で発生した利益にタイルす税金
について解説します。
（３）売却時の特例
①３０００万円の特別控除
昨日説明した譲渡所得計算式のなかの特別控除です。一般の
方のマイホーム買い換え時に適用できるものですね。
これは所得期間や居住期間に関係なく利用できますが、２点条件
があります。
・住まなくなった日から３年目の１２月３１日までに譲渡すること
・配偶者など直系血族への譲渡では認められません。
②軽減税率の特例
①の３０００万円の特別控除に加え、さらに、所有期間が１０年
を超えている場合は、軽減税率の特例も適用できます。
譲渡所得が６０００万円以下の場合は税率１４％、６０００万円
を超える場合は（譲渡所得ー６０００万円）×２０％＋６００万円
が適用せれます。
③譲渡損失の特別控除
住宅の売却で譲渡所得が赤字となる場合、一定の条件を満たせ
ば給与所得などの黒字から赤字分を差し引くことことができます。
これを損益通算といい、赤字分は３年間の所得から差し引くこと
ができます。
一定の要件とは、所有期間５年以上、個人所得が３０００万を
超えないことなどです。
ただしこの特別控除は適用期間が決まっている時限措置なの
で、売却時に特例が適用されるか確認が必要です。
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