階数別　住宅コスト比較！！

今日は久しぶりに住宅の建設コストに関する情報です。
数日前に建築知識という建築専門誌の住宅温熱環境に関する記事を執筆中であるとお伝えしましたが、それとは別に、別の月に発刊される号の建設コストに関する記事も執筆中です。私の担当は階数別建設コスト比較解説です。
平屋建て、２階建て、３階建て、地下１階地上２階建ての４種類の建設コスト比較をしています。昨日は４種の住宅の詳細見積りをしてみました。そして私も知らなかった新たな気付きがあったのでご紹介します。
コスト比較は次の条件で行いました。
・延べ床面積は１００ｍ２（３０坪）とする
・地耐力が不明なので基礎はすべてベタ基礎
・凹凸のない箱型携帯
・庇は建物周囲に４５ｃｍの出
・仕上げは床フローリングと壁天井ビニールクロス
・窓個数と大きさ、木製建具個数と大きさは全て一緒
以上の条件で試算したところ次のような結果となりました。※（カッコ）内は地上２階建てとの差額
地上２階建て＝３階建て≫平屋建て（６５万増）≫地下１階地上２階建（２４５万円増）
昨日のコスト比較を行うまでは、２階建て≫平屋建て≫３階建て≫地下１階地上２階建てという認識でしたが、実際に数量を拾ってみると違ったのです。あくまで同じ延べ床面積という前提ですが、２階建てと３階建てのコストはほとんど一緒でした。３階建て住宅は構造材（柱梁）を太くしなければならないので２階建てよりも構造材費が３０万円ＵＰしましたが、基礎と屋根面積減によりおほぼ同じコストとなりました。
平屋建ては外壁面積は２階建ての２／３でしたが、基礎と屋根面積がほぼ２倍となり、結果的に２階建ての６５万円増と試算されました。地下１階地上２階建ては言わずと知れた地下工事による工費ＵＰにより２階建て住宅より２４５万円増という結果でした。
以上は同じ延べ床面積での比較ですが、ここで考えなければいけないのは居住面積です。階段は居住面積ではありませんので、居住面積が同じと考えると、平屋建ては１坪減らせます、３階建ては１坪増やさなくてはいけません。このような視点でコスト比較すると次のような順序になります。
２階建て＝平屋建て≫３階建て≫地下１階地上２階建て
いずれにしても、限りある予算を有効に使うよう良く考えなくてはいけませんね。
住環境性能＋Design住宅　森建築設計