○得 土地・建物の税金ガイド １０
「所有地に戸建て住宅を新築」
このシリーズもようやくパート１０となりました。全体でパート３０程度まで
予定しているので、ほぼ１／３。一般の方に有益な情報を紹介していき
ますね。
今日は週誘致に戸建て住宅を新築したときの税金ガイドです。
所有地に住宅を新築すっる際には、建物の取得にかかわる印紙税、
登録免許税、不動産取得税、消費税、が課され、建設期間中の土地の
固定資産税と都市計画税も課されます。
戸建て住宅を新築する場合、司法書士などへ支払う登記手数料なども
含めると、一般に建設費の１割程度の資金を建設費以外に準備する
必要があると言われています。
（１）設定条件
・土地１２０ｍ２、固定資産評価額２５００万円
・建設住宅、木造２階建て１００ｍ２
・建設費２１００万円
・住宅ローン１１００万円、残りは自己資金
（２）印紙税、登録免許税、不動産取得税
①工事請負契約書の印紙税→１万５千円
建設費が１０００万円超５０００万円以下の場合、工事請負契約書の
印紙代は本則２万円ですが、平成２３年３月３１日までに契約すれば
軽減措置が適用され１万５千円となります。
②住宅ローンの印紙代→２万円
住宅ローンの金銭消費貸借契約書にも印紙代が必要です。１０００
万円超５千万円以下の住宅ローンの印紙代は２万円です。
③所有権保存登記の登録免許税→１万２００円
税額は課税標準×税率で、税率は一般には０．４％ですが、５０ｍ２
以上の自己専用住宅の場合平成２２年３月３１日までは０．１５％、
認定長期優良住宅は０．１％に軽減されます。
課税標準は固定資産評価額ですが、新築住宅の場合は法務局ごと
に定められた基準表によって決まります。東京法務局管内では６万
８千円／ｍ２になります。
計算式：６．８万×１００ｍ２×０．１５％
ちなみに、東京法務局管内の木造以外の建物価格認定標準額は
軽量鉄骨７万円、鉄骨造８万４千円、コンクリート造１０万８千円です。
④抵当権設定登記の登録免許税→１万１千円
住宅ローンの抵当権登記にも登録免許税がかかり、税額は債権
金額×０．１％です。
計算式：１１００万円×０．１％
⑤不動産取得税は軽減措置で０円
新築の戸建て住宅で床面積が５０ｍ２以上２４０ｍ２以下の場合は
課税標準から１２００万円が控除され、不動産取得税は０円です。
⑥建設中の固定資産税、都市計画税→合計２１万２千５００円程度
建設期間中の土地も土地の固定資産税と都市計画税を支払わな
ければいけません。住宅用の土地となれば軽減措置がありますが
１月１日現在で所有する土地に住宅があるかどうかで判断され、
１月１日に建物が完成していなければその年に軽減は受けられません。
計算式：建設期間６カ月の場合
・土地の固定資産税：２５００万円×１．４％×６カ月／１２カ月
＝１７万５千円
・土地の都市計画税：２５００万円×０．３％×６カ月／１２カ月
＝３万７千５００円
⑦住宅建設後の固定資産税と都市計画税→１５万１千２００円程度
住宅が完成すると、小規模住宅用地（２００ｍ２以下の部分）の場合
課税標準は１／６に、都市計画税の課税標準も１／３に軽減されます。
建物の固定資産税は、新築後３年間は１／２に軽減され（１２０ｍ２
以下の部分まで）ます。都市計画税の軽減措置はありません。
計算式：
・土地の固定資産税：２５００万円×１／６×１．４％＝５万８千３００円
・建物の固定資産税：６．８万×１００ｍ２×１．４％×１／２＝４．７６万
・土地の都市計画税：２５００万円×１／３×０．３％＝２万４千９００円
・建物の都市計画税：６．８万×１００ｍ２×０．３％＝２万４００円
上記合計額１５万１千２００円、４年目からは建物の固定資産税の
１／２減額がなくなるので、合計１９万８千８００円程度に増額します。
⑧消費税→１０５万円
建設費２１００万円×５％
⑨住宅ローン控除
参考として住宅ローン控除額を算出しておきましょう。
ローン残高１１００万円×１％＝１１万円の所得税控除が受けられます。
コメント
ウエスタンレッドシダー下見板張り
事務所の外壁に使うウエスタンレッドシダーが届いた。
材は高広木材のべベルサイディングクリアー。カナダ産のシダーだ。
星のや軽井沢 東理恵
「星のや軽井沢」の設計者 東理恵の講演会に行ってきました。
ハウスクエア横浜で開催されたセミナー、
「環境マインドで共感を生む！住空間づくり戦略」の基調講演
として東さんの講演があり、第二部では特色ある仕上げ材の
特徴紹介を聞いてきたのです。
住宅基礎 コンクリート打ち
建設中の事務所の基礎コンクリート打設が完了しました。
コンクリート打ちの夜から雨が降り、打設翌日に撮影した
写真の基礎内部は水が溜まりプール状態となっています。
木製建具のコスト
今日は、執筆中の建築雑誌の中から「木製建具」のコストを紹介します。
一般の方にとっては結構有益な情報ですよね。
ワンルーム住宅の魅力
ワンルームのオープン住宅、加えて加えて必要最小限の小さな家が好きだ。
小さくても豊かな住まい→小さいからこそ豊かな住まい。
小さく建てることは省資源・省エネに直結する最大のエコ住宅でもある。
ラーメン博物館
気分的夏休みの二日目は新横浜のラーメン博物館とスケートリンク
へ行ってきました。
屋上でテント体験
昨日から気分は夏休みで子供との時間を楽しんでいます。
といっても遠くへ出かけるのではなく、近場で休日を過ごす
ことにしました。
光と風と人が集まる三浦の家
昨日、１５年ほど前に勤めていた設計事務所の元同僚の家に
遊びに行ってきました。場所は三浦半島 三崎口。
車で行ったので横浜横須賀道路 衣笠インターから三浦縦貫道
を抜けて５分ほどの場所にありました。
川崎感動リフォーム完成！！
川崎市中原区で進めていたリフォーム工事が完成しました。
プロペラファン設置
工事中のリフォーム工事現場にプロペラファンが設置されました。
光熱費１／２にエコ住宅 照明設備２
照明設備計画の設計手順
照明エネルギー消費を削減させるためには、前述した３つの手法を
うまく組み合わせた計画とする必要があります。設計手順を説明します。
手塚建築研究所のオープンハウス見学
今日は午前中リフォーム計画の実施設計打合せを行い、午後は
オープンハスへ出かけた。
七里ヶ浜海岸
昨日のオープンハウス見学の帰り道、鎌倉市七里ヶ浜海岸に立ち寄りました。
毎月第２・第４土日には駐車場でフリーマーケットを開催しているようで、何故
か昨日は第１土曜だったのですがフリマ見学～海岸遊びと、つかの間の海
を満喫してきました。
iPhone4発表
このところマクドナルドの打合せ外出が多く、光熱費１／２住宅や
健康維持増進住宅などのシリーズブログを更新できません。僕も
早く最後まで連載し、自分なりの具体策や新たなアイデアの紹介
と進めたいっと思っています。
一日ガーデニング
昨日は事務所入り口前に平板敷きを行いました。
エコキュート
ここ５年ほど、エコキュートの普及率が上がっています。「空気の熱を利用する」というフレーズを連想する方もいるかもしれませんね。開発された当初（１０年近く前）は寒冷地での性能確保が難しく、暖房の効きが悪いという欠点があったのですが、技術開発が進み安定的に暖房の熱を取り出せるようになっています。この性能を一般的なボイラーを１として比較するとエコキュートが３倍、発電時に投入した化石燃料比を加味しても１．５倍の暖房エネルギーを生み出せるそうです。
ペア硝子
最近はペアガラスが一般的になり、断熱環境も改善されてきました。最近完成した賃貸住宅（辻堂太平台計画）では、標準仕様として全ての窓にペアガラスを採用しましたが、不動産屋と施工業者から全ての窓にペアを使っている賃貸住宅は珍しいと言われてしまいました。私の考え方では全ての窓をペアガラスにするか、まったく採用しないかのどちらかしかありません。断熱材もそうですが、１箇所でも手を抜くと、その場所から集中的に熱が逃げたり結露が集中してしますと思っています。
結露
結露は以外に恐ろしいものです。クロスにカビが発生したり、フローリングが腐ったり。目に見える被害だけでなく壁の中で結露して構造体が腐るなどの被害がでることもあります。
私が経験したものでは、他の方の設計したＲＣ造一部鉄骨造の住宅で雨漏りが発生しているということで調査をしたところ、壁の中にある構造体の鉄骨に結露して、雨漏りのように多量の水分が溜まっていました。
気化熱
前回に続きセミナー「快適な住まいづくり」で夏場の快適性を考える上で参考となるお話を聞きましたのでご紹介します。
輻射熱
体感温度の話に続き、セミナー「快適な住まいづくり」の話題をご紹介します。
輻射熱、気化熱、身近にできるＬｏｈａｓ、この３点について3回に分けてお話しましょう。
赤外線表面温度計
室内温度環境を考えるとき、室温だけでなく壁や窓ガラスの表面温度が重要です。
その重要性はまた別の機会にお話したいと思ってますが、
今回は赤外線表面温度計を紹介します。
基礎工事 根切り
事務所工事の根切りが始まりました。
根切りとはコンクリート基礎を施設するために土を掘ること。
コンクリート基礎の形に合わせて、型枠を設置できる作業スペース分広めに掘っていきます。
ちなみに土を掘ることを建築用語で「掘削」ともいいますね。
基礎工事 遣り方
子供たちが成長し、手狭になった我が家。
家の隣地に別棟事務所の建設を思い立ってから早１年、いよいよ工事が始まりました。
基礎工事 鉄筋
事務所工事の基礎配筋が完了しました。（鉄筋を組む事を配筋と呼ぶ）
今回の工事は６畳の事務所という小規模なものなので、丸一日で完了しま
したが、延べ３０坪程度の普通の家の基礎の鉄筋工事で３日間ほどかかる
と思います。
基礎工事 捨てコン完了
事務所工事の捨てコンが完了し、次の工程は鉄筋工事へ進みます。
住宅設計手法
１１月４日のブログで自宅のIHヒーター組み込み食卓をご紹介しましたが、現代の
囲炉裏(家族の集まる場所）としての食卓という考え方を発展させた住宅です。
基礎工事 捨てコン
今日は事務所の捨てコン打ちです。
基礎工事 砕石敷き
事務所の基礎工事が砕石敷き段階となりました。
事務所と言っても６畳の大きさしかありませんので、「小さいな～」と実感してしまった。。。
でも、この事務所から生まれるアイデアは大きいぞと、夢と希望を膨らませています。
辻堂太平台計画（４軒の賃貸住宅）
手前味噌ですが、神奈川県藤沢市辻堂の賃貸住宅を紹介します。
自宅設計の成功と失敗
今回は、今後の考察の基礎となる、２００４年５月に完成した自宅についてデーターを公開します。
（１） 建物仕様
１． 構造：木造２階建て（２階上部はロフトと吹き抜け）
２． 面積：建築面積３７．６０㎡、延床面積６７．６８㎡
３． 屋根：高性能グラスフール１６Ｋ 100ｍｍ厚×２枚＋空気層
４． 壁 ：高性能グラスウール１６Ｋ 100ｍｍ厚＋空気層
５． 気密：室内側デュポン タバーン、室外側デュポン タイベック
６． 冷房：空冷ヒートポンプＡＣ １台
７． 暖房：土壌蓄熱式床…
Lohasリビング
前回ご紹介したグリーンビルディングと共に、ニューヨークなどで広がりを見せている環境に配慮した、
住人にも優しい集合住宅「Ｌｏｈａｓリビング」では次のようなポイントを掲げています。
建設コスト 木工事
今日も昨日に引き続き住宅建築コストで木工事のお話です。
木工事は住宅建設のなかで３５％前後を占める工事で、構造材
・プレカット費・造作材・合板ボード類・大工手間などで構成
されます。
建築コスト 基礎工事
久々に住宅建設コスト関連の情報です。
来年早々発行される建築雑誌の執筆も半分ほど終わりました。
日々の業務の合間で進めていますが、来週末までには書き上げないと
いけないのでラストスパートという感じです。
木造最強性能
事務所工事現場に木造最強性能を掲げた横断幕がでた。
木骨構造のＳＥ構法のことである。
総合的に判断して、今現在まさに木造最強ではないだろうか。
（システム化された木造住宅構造のなかで）
VAIO故障のその後
昨日は最悪の一日だった。
まさか買って1週間のVAIOノートが故障するとは。。。
思いもよらぬ時に起こるから まさか なのだ。
買ったばかりのVAIO故障
大ショック！！！！！！！！
買ったばかりのノートパソコンに大トラブル発生。
サッカースタジアム
今日は朝から雨。。。
自宅事務所 電気工事
自宅事務所の工事が電気工事配線の工程に入った。
電気工事は工事中様々な工事段階で工事を行うが、昨日行ったのは断熱材
を入れる前の屋内配線工事。
スケルトン
先日、横浜市市営地下鉄グリーンラインに乗った。
日吉駅から中山駅を結ぶラインで、途中センター北・センター
南駅では横浜駅へ向かうブルーラインに乗り継ぎできるので、
武蔵小杉に住んでいる私にとっては港北ニュータウン方向への
電車が非常に便利になった。
全日本グラスコートベテランテニス選手権
今日は私の趣味の話題です。
２０年ほど硬式テニスをしていて、今も週２回～３回はプレーを楽しん
でます。仕事を忘れ体を動かし汗をかいていると、頭も体もリフレッシュ
しますよね。
住宅展覧会
昨日は展覧会「大きなテーブル」の会場担当で１日銀座にいました。
「大きなテーブル」展といってもテーブルの展覧会ではありませんよ。
大きなテーブルのある住宅の展覧会です。
わざわざ神奈川県鵠沼から来てくれた女性がいたのですが、テーブル
の展覧会と勘違いされていて申し訳ないことをしました。
仮設工事
設計事務所へ依頼すると工事費が増額してしまうという話をよく
聞きますが、森建築設計では総予算内で建築可能なご提案を
しています。ご要望通りの家を実現するにはどの程度予算オーバー
するのか、要望を重視しながら予算内で納めるためにはどこを変更
すれば建築可能となるのかを協議して最終案を決定していきます。
コストコントロールも設計事務所の大切な業務なのです。
SE構法
今日は（株）NCNで開発販売しているSE構法をご紹介いたします。
http://www.ncn-se.co.jp/
東京都町田市T邸で採用し、現在建築中の自宅事務所でも使っている
工法です。
木造住宅の工法を大きく大別すると、在来工法、２×４、金物工法の
３種類に大別できます。SE構法は金物工法の中に分類できますが、
一般の金物工法が在来工法の仕口（構造材同士を組み合わせる部分）
を金物に置き換えただけなのに対し、SE構法は仕口金物に剛性を持
たせ、構造計算により耐震性…
事務所外壁 木部塗装
いよいよ大みそかですね。
内装工事のコスト
いや～来年１月発売の「建築知識」特集記事を２カ月前から執筆していまし
たが、ようやく全ての項目の執筆が完了し、年明けに総チェックと修正を残
すのみとなりました。
光熱費１／２住宅
国土交通省と独立行政法人建築研究所により、平成１３年から４年間にわたり、
自立循環型住宅の研究・開発プロジェクトが進められました。この研究成果を
まとめた設計手法の手引書が「自立循環型住宅への設計ガイドライン」です。
新事務所の本棚
来年１月末発売の「建築知識」の特集記事執筆はあと１項目となり一段落。
「京都府の住宅」と「横浜市保土ヶ谷区の店舗兼用住宅」の検討に本腰を
入れて取り組める状況になってきました。
体感温度
室温は低くないのに何となく寒く感じる・・・、といった経験をもつ方は多いのではないでしょうか。
それは、室温（空気温度）と人が感じる温度（体感温度）に大きな差がある場合なのです。
マックカフェ ラテ
マックカフェを飲んでみました。
マクドナルド店舗の設計監理を10年以上続けており、一応新商品は話しのネタに試してます。
住宅の断熱と気密
事務所工事は木製建具枠の設置が完了しました。