敷地関連の情報シリーズ 第６回（最終回）
敷地検討といっても新たな土地の購入だけではありません。
親の土地を相続することもありますよね。これは相続した後その土地をどう活用したいかによって対応が違います。
①収益を上げる考えはないが税金が気になる
相続した土地に引き続き自分が住み続ける場合は一定額の非課税枠がある。その他「夫婦間贈与の特例」・小規模宅地等の特例」・「貸家建付地の評価額」など税制上有利な特例があるが、詳しくは税理士や税務相談室に出向いて相談したほうがよい。
②その土地で収益を上げたい
事業により継続的な収益が見込めるかがポイント。「貸家建付の評価減」という手法で税制優遇を受けることもできる。反面、負債を抱える・家の周りが騒がしくなる・いざという時に売却が困難になるというデメリットもある。
③その土地を売却したい
土地を売る際には想像以上にお金がかかる（測量・登記・仲介手数料等）あらかじめ試算をしておっくことが大切。また相続した土地は一般的に税金が高い。これは取得時と売却時の差額に対して税金がかけられるからだ。
土地購入を検討している方々に参考になったでしょうか。
次回からは「自立循環型住宅」と「健康維持増進住宅」シリーズを続けな
がら「断熱・気密」の詳細な解説を行うつもりです。
敷地検討時の注意＆耳より情報
１ ネットで調査できる敷地情報
２ 敷地の状況により工事費に影響する注意点
３ 公図調査
４ 土地の適正価格
５ 住宅取得時の諸費用
６ 親の土地に家を建てるときの注意点
コメント
長期優良住宅・住宅エコポイント講習会
今日は日建学院 武蔵小杉校で開催された、長期優良住宅・住宅エコポイント制度のセミナーに参加してきました。
太陽光発電の故障
家庭に設置された太陽光発電システムの約３割が、１２年以内に故障している――。
ＮＰＯ法人「太陽光発電所ネットワーク（ＰＶネット）」が２３日、そんな調査結果を発表した。
最悪の土曜日
今日は最悪の土曜日となりました。
マクドナルドの現場打合せで置引き被害にあってしまった。
多摩川花火大会
昨日は最悪、踏んだり蹴ったりな一日でした。
置引き被害で財布やカードケースが入ったカバンを盗まれ、
花火大会へ向かおうとした自転車のタイヤがパンク。
運転免許証の再発行
カバン置引き被害の影響で、今日は免許証の再発行手続きに行ってきました。
再発行は最寄警察署ではなく、免許試験場へ行かねばならないそうで、家内
の運転で二俣川へ行き往復４時間の半日仕事でした。
重厚和風の家 木製ドア
京都府福知山の家（重厚和風の家）の木製ドアを検討中です。
注目のモルタル通気工法
今日は注目のモルタル通気工法を紹介しよう！！
照明器具配置の設計手法
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ ２１
「照明設備計画 ５」照明器具配置の設計手法
長期優良住宅倒壊の真相
昨年１０月末に私のブログでも紹介した木造住宅構造実験の
研究報告書が発表されました。当時の実験映像は私のブログ
「長期優良住宅倒れる」で紹介しています。
http://morikentiku.at.webry.info/200910/article_5.html
建築家住宅を成功させる５つのポイント
建築家設計の住宅紹介雑誌がコンビニなどにも並ぶようになり建築家住宅が注目を集めてきましたが、新築住宅の１／１００が建築家住宅と推察されるようにまだまだ特殊な存在です。建築家には我が強い人も多く設計する住宅も個性があるので、雑誌を見て気に入ったという程度でうっかり依頼して失敗することも多いようです。
○得 土地・建物の税金ガイド １１
○得 土地・建物の税金ガイド １１
「所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金」
ヘッド YouTek Radical MP
久々のテニスネタです。
ヘッド ユーテック ラジカル MP試打しました
今日もテニスネタの続きです。
マクドナルドＰＪ終盤
４月ころから関わってきたマクドナルド プロジェクトも終盤です。
マラソンで言うと３５キロｍくらいまできたでしょう。
睡眠と身体活動
昨日は、京都府福知山の家（重厚和風の家）の工務店さんが
東京へ来る用事があり、施主と３人で打合せを行うなどして
過ごしていました。
睡眠障害の調整方法 光
昨日のブログで、健康増進には適切な睡眠が不可欠なことが
分かりました。
今日から３回にわたり睡眠障害を改善する方法について解説します。
YONEX RDiS200
ＨＥＡＤプレステージ２本をブックオフに買い取ってもらい、
新しいラケットを検討していましたが、ようやく決まりました。
温熱環境と睡眠の関係
健康維持増進のためには適度な睡眠が不可欠であること、睡眠障害の
治療や調整には光が関係していることを紹介してきました。
注目建材 次世代アルミサッシ サーモス
大注目のアルミサッシ 「トステム サーモス」を紹介します。
２０１１年春発売予定のこの商品は、アルミフレームと複層ガラスを一体化
した商品です。トステムでは「次世代スタンダードウィンドウ」と呼んでいる
ように、次世代標準仕様にしたいアルミサッシなのです。
健康維持増進住宅 ２１
運動や入浴などが、その後の睡眠に良い影響を及ぼす
ことが示されています。
おそるべし大殺界
車同士の接触事故を起こしてしまった。
建築コンクール 優秀賞 受賞
４軒の賃貸長屋計画 「sora2」 が平成２２年度 神奈川県建築コンクール
住宅部門 優秀賞を受賞しました。
自立循環型住宅解説 ２２ 「高効率家電１」
自立循環型住宅解説シリーズ ２２ 「高効率家電機器の導入１」
光熱費１／２の要素技術解説もようやく残り２項目です。
今日は高効率家電機器の導入技術の前半をお贈りします。
光熱費１／２のエコ住宅 給湯設備計画２
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ
今日は給湯設備計画の後半です。
高効率家電機器の導入 ２
自立循環型住宅解説シリーズ ２３ 「高効率家電機器の導入２」
今日は高効率家電機器の導入技術の後半をお贈りします。
特殊建築物定期報告
今日は毎年１回実施している横浜関内にある複合ビルの定期調査を行います。
工事見積り書チェック
昨日は工事見積り書のチェックを行いました。
駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
○得 土地建物の税金ガイド １２
駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
電磁波の健康被害
送電線、携帯電話、家電、パソコンなどの電気機器から発せられる
電磁波で、体調を崩す電磁波過敏症が世界的に急増している。欧州
では、成長期の脳に影響を受けやすい１６歳未満の子供に携帯電話
をもたせないようにしているが、日本ではあまり議論されていない。
銀杏拾い
今朝は絶好の銀杏拾い日和だ。昨日の強風で落ちた銀杏を
子供と一緒に収集した。季節感を教える教育の場ともなる。
健康維持増進住宅 ２１ 「コミュニティと健康１」
健康維持増進住宅シリーズ ２１ 「コミュニティと健康 １」
健康維持増進住宅 ２３ 「コミュニティと健康 ２」
健康維持増進住宅シリーズ ２３
「コミュニティと健康 ２」
クルム伊達、シャラポアに勝利！！
昨日行われた東レ ＰＰＯ（パンパシフィックオープン）１回戦で
クルム伊達選手がシャラポアに勝ちました。！！
まぐろのホホ肉
朝から雨の９月３０日、マクドナルドの仕事で神奈川県三崎口へ出かけた。
GR1とＧＲＤⅢ
リコーのデジタルカメラ、ＧＲＤⅢを購入した。
写真右がＧＲＤⅢ、写真左はリコー製フィルムカメラ「ＧＲ１」だ。
光熱費１/２のエコ住宅 ２４
光熱費１/２のエコ住宅シリーズ ２４
「水と生ゴミの処理と効率的利用 １」
素敵なお菓子教室
今日は日曜日、ブログも一休みして、友人が横浜で主催
しているお菓子教室をご紹介します。
光熱費１／２のエコ住宅 ２５
光熱費１／２のエコ住宅シリーズ ２５
「水と生ゴミの処理と効率的利用 ２」
ホームページのＳＥＯ対策
ホームページのリニューアルへ向け、仕事の合間にホームページを作成している。
ホームページ作成ソフトはＢＩＮD4（バインド４）。
昨年ＢＩＮＤ３を購入して作成しはじめたが、あまりの忙しさに負けて挫折。
ソフトをバージョンＵＰして再挑戦中である。
光熱費１／２のエコ住宅 ２６
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ ２６
「水と生ゴミの処理と効率的利用 ３」
光熱費１／２のエコ住宅 ２７ 生ゴミ処理
光熱費１／２のエコ住宅シリーズ ２７
「水と生ゴミの処理と効率的利用 ４」
銀杏拾い ２
昨日からの雨ですさまじい量の銀杏が落ちていました。
曖昧なエコハウスの定義
政府は温室効果ガス排出量を２０２０年までに１９９０年比で２５％削減
するという中間目標を掲げ、様々な対策をたてています。目標を達成す
る上で重要な役割を担うのが民生部門、なかでも住まいのエコ化を進め
ていくことが最重要の課題となっています。
家族で箱根旅行
１０月１０日～１１日、１泊で箱根旅行へ行ってきました。
ホームページ大大大リニューアル直近
ホームページの大リニューアル完成の見通しがたってきたぞ！！
調べたら現在のホームページは６年前に作成したもの、５年以上
大きな変更なく使っていたのだ。
神奈川建築コンクール受賞式
昨日、神奈川建築コンクール受賞式に出席して賞状をいただいてきました。
太陽光発電パネル設置・使用時の注意点
補助金と余剰電力の買い取り価格ＵＰにより、爆発的に普及している
太陽光発電。０９年度の国内出荷量は０８年度の２．６倍に達したそう
です。
日本インテリア設計士協会 関東ブロック総会へ出席
昨夜、日本インテリア設計協会の関東ブロック総会へ招待され
出席してきました。会場は有楽町駅前の東京国際フォーラム。
東京国際フォーラムをＧＲＤⅢで撮影
日本インテリア建築士協会の総会で東京国際フォーラムへ
行ったときに、ＧＲＤⅢの試し撮りをしてきた。
住宅をリフォームにかかる税金
○得、土地・建物の税金ガイド シリーズ１３
「住宅リフォームの税金」