敷地関連の情報シリーズ 第６回（最終回）
敷地検討といっても新たな土地の購入だけではありません。
親の土地を相続することもありますよね。これは相続した後その土地をどう活用したいかによって対応が違います。
①収益を上げる考えはないが税金が気になる
相続した土地に引き続き自分が住み続ける場合は一定額の非課税枠がある。その他「夫婦間贈与の特例」・小規模宅地等の特例」・「貸家建付地の評価額」など税制上有利な特例があるが、詳しくは税理士や税務相談室に出向いて相談したほうがよい。
②その土地で収益を上げたい
事業により継続的な収益が見込めるかがポイント。「貸家建付の評価減」という手法で税制優遇を受けることもできる。反面、負債を抱える・家の周りが騒がしくなる・いざという時に売却が困難になるというデメリットもある。
③その土地を売却したい
土地を売る際には想像以上にお金がかかる（測量・登記・仲介手数料等）あらかじめ試算をしておっくことが大切。また相続した土地は一般的に税金が高い。これは取得時と売却時の差額に対して税金がかけられるからだ。
土地購入を検討している方々に参考になったでしょうか。
次回からは「自立循環型住宅」と「健康維持増進住宅」シリーズを続けな
がら「断熱・気密」の詳細な解説を行うつもりです。
敷地検討時の注意＆耳より情報
１ ネットで調査できる敷地情報
２ 敷地の状況により工事費に影響する注意点
３ 公図調査
４ 土地の適正価格
５ 住宅取得時の諸費用
６ 親の土地に家を建てるときの注意点
コメント
ハッピーは案外近くにある
今日はマクドナルド関係の仕事で小平まで行ってきました。
高田馬場から小平までの西武線の乗車時間が以外と長いのです。
おバカな次男
今日は、住宅建設相談にいらした方の敷地を見に行ってきました。
場所は千葉県の外房。順調にいけば車で２時間で到着する予定が
渋滞もあって丸３時間の小ドライブでした。
ホームページに１０ページ追加しました
久しぶりにホームページに手を加え、完成が近付いてきました。
といっても完成度５０％ですが。
地球温暖化への取り組み
昨日のブログで、ホームページの新たに追加したページを紹介しました。
このなかで、地球温暖化への取り組みについて何も説明していなかったので
ご説明いたします。
塔の家で育った東利恵氏の講演会
昨日、東理恵さんの講演会へ行ってきた。
木材研究会 １
木材研究会へ参加してきました。いや～技術は日々進歩しています。
とても貴重なお話を沢山聞くことができたので数回に分けてお伝えしますね。
伊礼智 開口部の設計作法
昨日は国際展示場で開催中のジャパンホームショ―へ行って
きました。ジャパンホームショ―は国内外の様々なメーカー等
が新製品などを展示する展示会です。
屋外を上手く採り入れるリフォーム
昨日は横浜市中区の鉄骨住宅リフォームの打合せをしてきました。
雄大な富士山
昨日から１泊で友人の別荘へ招待され山中湖へ行ってきました。
木材研究２ 「木の含水率はどの程度がよいのか」
１１月１６日に受けた講習会「木材に関する研修会」のお話の
なかから重要な内容をお伝えしている木材研究シリーズ ２
「木の含水率はどの程度がよいのか」をお伝えしします。
断熱材異例の品薄
グラスウールなどの断熱材が異例の品薄状態だそうだ。
神奈川県古民家再生協会
昨日、神奈川県古民家再生協会 設立総会へ出席してきました。
設立総会といっても１０名ほど、まだまだ小さな団体です。
開口部が耐力壁になる金物発見
超お勧めのＺマーク金物を紹介します。
ワタリウム美術館の藤本壮介展
青山のワタリウム美術館で開催されている「藤本壮介」展へ行ってきました。
缶飲料トマトアンドバジル
昨日は、横浜中区の大規模リフォームの現地調査へ行ってきました。
外壁の状況を調査し、リフォーム予定の部屋の窓から外の風景を
ゆっくりと眺め、部屋のボリュームや雰囲気を身体に染み込ませます。
京都福知山の重厚和風住宅 上棟
京都福知山の家が上棟しました。急きょ長期優良住宅仕様で建設
することとなり認定取得などで遅れていましたが、ようやく上棟です。
天然乾燥材ではだめか？
木材研究会シリーズ ３ 「天然乾燥材ではだめか？」
龍馬伝 最終回を見て
龍馬が死んだ。
ＮＨＫ大河ドラマ「龍馬伝」の最終回である。
２世帯住宅の税金について
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ１５
「２世帯住宅の税金について」
住宅に新しい付加価値■家賃保証が付く家■
昨日は㈱ＮＣＮの勉強会へ出席してきました。
ＮＣＮは木質ラーメン構造のＳＥ構法を開発販売している会社です。
最新の人工乾燥工法 高温セット
木材研究会シリーズ ４
「最新の人工乾燥工法 高温セット」
今シーズンのテニス試合終了
昨日の千葉市ベテランテニストーナメントで、今シーズン
のテニス試合が終了しました。今シーズンはな～んとも
情けない結果。
オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ １６
ドラマ「坂の上の雲」第二部
ＮＨＫドラマ、「坂の上の雲」第二部が始まった。私自身は龍馬伝よりも
期待の大きいドラマだ。
ジョンレノン没後３０年
１２月８日、毎年すこし落ち込んでしまう。
スターティングオーバー
昨日に続きジョンレノン。
命日から一夜明けても、やや沈みがちな私です。
環境展示会エコプロダクツ２０１０
今日は日本最大級の環境展示会、エコプロダクツ２０１０へ行って
来ました。場所はジャパンショップや建築建材展と同じ国際展示場。
エコ・アクション・ポイント
昨日に続き、環境展示会エコプロダクツでのトークイベントに
ついてお話します。
伊礼智さん日吉の家オープンハウス
伊礼智さん設計の日吉の家オープンハウスへ行ってきました。
場所は東急東横線日吉駅近く、我が事務所から車で２０分と
いう近さだったのです。
京都福知山の家、内部下地工事
京都福知山の家は屋根瓦工事が完了し、内部下地工事が進んでいます。
木材の強度とヤング係数について
木材研究シリーズ ５ 「木材の強度とヤング係数について」
４回にわたりブログ掲載してきた木材研究シリーズ
今日は木材の強度についてお話します。
芯持ち材の耐久性
木材研究会シリーズ ６ 「芯持ち材の耐久性」
缶飲料 ポテトアンドチーズ
今日は「千葉外房の家」のファーストプラン打合せを行いました。
打合せ資料の作成で昨日は徹夜で疲れ気味です。
長屋研究会活動報告
今日はお昼から長屋研究会の打合せに行ってきました。
１カ月半前に発足したばかりの研究会でまだメンバーは５人
というめちゃくちゃフレンドリーな集まりです。
名古屋に転職した友人と再会
今日は早朝から千葉房総の家の再検討案を作成、メール送付し、
午後は嬉しいことがありました。
イーグルス コンサートチケット購入
来年３月に７年ぶりの来日公演を行うイーグルスのコンサートチケット
を購入しました。
土地・建物の譲渡に関する税金 １
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ １７
「土地・建物の譲渡に関する税金 １」
土地・建物の譲渡に関する税金 ２
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ １８
「土地・建物の譲渡に関する税金２」
管理建築士講習を受講しました
昨日、管理建築士講習を受講してきました。
東京都大田区の賃貸長屋計画 １
昨日、東京都大田区の賃貸長屋計画の第一回打合せを行いました。
ホームページを見て連絡をいただいた方です。
横浜市町内会館の耐震補強計画 １
仕事が入り出すと次から次と続いてくるものみたいです。
坪３０万円のスケルトンハウス
今週、立て続けに「坪３０万円のスケルトンハウス」について
問い合わせをいただきました。
エコロジーサイト １
今年もあと５日となりましたね。１年は早いな～
朝晩の冷え込みも激しくなり、気持ちも身体も引き締まります。
神奈川の建築家とつくる家、最終原稿
「神奈川の建築家とつくる家」の最終原稿が完成しました。
投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ１９
「投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか」
大田区賃貸長屋計画 ２
今日は、東京都大田区の賃貸長屋計画の敷地調査へ行ってきました。
エコロジー関連サイト紹介 ２
ネットで手軽に学べる最新の環境活動事情。
環境への興味と知識、さらには個人の環境意識を高めてくれる、
「エコロジー関連サイト紹介 ２」
あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます。
正月の衝動買い
新年早々、１月１日から資料請求いただき、気持ち良い正月を
過ごしています。
テニス初打ち
今日は今年初のテニスでした。