土地建物の税金シリーズ ７
「中古住宅を購入したときの税金」
中古住宅購入時には新築住宅購入と同じように、印紙税、登録免許税、
不動産取得税、消費税がかかります。
①印紙税
印紙税額を決定する判断基準金額には消費税は含みません。つまり
「販売価格ー消費税」により印紙税額が決定されます。
上記判断金額が１千万～５千万以下のとき、
売買契約書の印紙税額は１万５１千円（Ｈ２３年まで、本則２万円）
５千万円を超えるときの売買契約書印紙税額は４万５千円です。
１千万～５千万円のローンを利用する場合の金銭消費貸借契約書
印紙税は２万円です。
②登録免許税
土地の所有権移転登記、建物の所有権移転登記、そしてローンを
利用する場合の抵当権設定登記に登録免許税がかかります。
・土地の所有権移転登記
固定資産税評価額は土地購入価格の７割として概算でき、
税率は１％です。土地３０００万だと３０００×０．７×１％と計算。
・建物の所有権移転登記
税率は０．３％です。固定資産税評価額×０．３％
・ローンにかかる抵当権設定登記の登録免許税税率は０．１％です。
ローン金額×０．１％で計算できます。
③不動産取得税
土地、建物それぞれに不動産取得税がかかりますが、住宅用地で
平成９年４月１日以降に新築された５０ｍ２～２４０ｍ２の住宅の場合
特例により税額は０になります。
④消費税
土地には消費税はかかりませんが建物の売買には消費税がかかります。
消費税額から建物価格と土地価格を算出できますよ。
⑤まとめ
土地・建物の総額５０００万円の中古住宅を購入した場合、３０万円程
の税額となります。その他建物価格に対し消費税が発生します。
中古住宅購入の税金
税金
コメント
中古住宅購入の税金
土地建物の税金シリーズ ７
「中古住宅を購入したときの税金」
土地を購入したときの税金 補足
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ ６
土地を取得した時の税金について１点補足します。
土地を購入したときの税金
○得 土地・建物の税金ガイド シリーズ５
「土地を購入したときの税金」について解説します。
○得 土地・建物の税金ガイド ４
土地・建物の税金ガイドシリーズ４
「土地・建物取得に関する税金基礎知識」
○得 土地建物の税金ガイド３
土地建物の税金ガイドシリーズ ３
「課税標準について」
○得 土地・建物の税金ガイド ２
土地、建物を購入する際には様々な税金がかかります。
特例として税率が引き下げられていたもの期限が迫っていましたが、
そのほぼ全ての期限が延長され、平成２３年３月３１日まで伸びました。
○得 土地・建物の税金ガイド １
光熱費1/2のエコ住宅や健康維持増進住宅ばかりでは
読んでいる方も飽きてしまうでしょうから、
住宅ローンの税金と控除
土地・建物の税金シリーズ ８
「住宅ローンの税金と控除」
単独名義と共有名義、どちらが有利なの？
土地・建物の税金ガイド ９
○得 土地・建物の税金ガイド １０
土地・建物の税金ガイド 目次
１ 住宅ローン減税
２ 認定長期優良住宅の優遇政策
３ 課税標準について
４ 土地建物に関する税金基礎知識
５ 土地を購入したときの税金
６ 土地を購入したときの税金 補足
７ 中古住宅を購入したときの税金
８ 住宅ローンの税金と控除
○得 土地・建物の税金ガイド １１
○得 土地・建物の税金ガイド １１
「所有地に事務所併用住宅を新築したときの税金」
駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
○得 土地建物の税金ガイド １２
駐車場に賃貸住宅を新築するメリット
住宅をリフォームにかかる税金
○得、土地・建物の税金ガイド シリーズ１３
「住宅リフォームの税金」
親の土地に家と建てるときの注意点
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ１４
「親の土地に家を建てるときの注意点」
２世帯住宅の税金について
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ１５
「２世帯住宅の税金について」
オフィスから住宅へリノベーション、税制上の利点は
都心を中心に、オフィスを住宅へリノベーションする例が増えています。
オフィス需要の低減に伴い、住宅へ用途変更することで賃貸利用率の
回復を狙った動きですね。
土地・建物の譲渡に関する税金 １
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ １７
「土地・建物の譲渡に関する税金 １」
土地・建物の譲渡に関する税金２
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ １８
「土地・建物の譲渡に関する税金２」
投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ１９
「投資用不動産の売却、税額はどう計算するのか」
事業用資産の買い替え時の税金
土地・建物の税金ガイドシリーズ ２０
「事業用資産の買い替え時の税金」
土地と土地の交換に税金は発生するか
○得 土地・建物の税金ガイドシリーズ ２１
「土地と土地の交換に税金は発生するか」
このブログの総目次
「建築家が考えるＬＯＨASな住まい」 総目次
（１）光熱費1/2住宅の設計手法
・光熱費1/2住宅とはなにか？
・光熱費1/2住宅の１３要素
・自然風の利用技術
・昼光の利用技術
・太陽光発電
・日射熱利用 １
・日射熱利用 ２
・太陽熱給湯
・断熱外皮計画１
・断熱外皮計画２
・断熱外皮計画３
・日射遮蔽手法１
・日射遮蔽手法２
・日射遮蔽手法３
・暖冷房設備計画
・換気設備計画
・給…
相続した財産を売却 税金はどうなる？
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ２２
「相続した財産を売却したときの税金」について解説します。
父親名義の自宅を相続するときの税金
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ ２３
前回の税金シリーズブログは３月２日だったので、１カ月半間が
空いてしまいました。このシリーズは全部で２５部まで予定して
いるので、ようやく残り３回。６月くらいには最終回となりそうです。
相続対策
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ ２４
前回は親が無くなったときの税金について解説しました。
今日は、相続対策についてお伝えします。
相続対策で賃貸住宅建設は本当に節税か？
土地・建物の税金ガイドシリーズ ２５