昨日に引き続き、長期優良住宅の情報をお伝えします。
（１）長期優良住宅の目的
住宅を長期にわたり使用することにより、廃棄物の排出を抑制し、
環境への負荷を低減、建替えに係る費用の削減によって、より
豊かで、より優しい暮らしへの転換を図ることを目的としています。
（２）長期優良住宅に必要な条件
長期優良住宅として認定してもらうためには次の６項目すべて
の構造や計画を確保しなくてはいけません。
①住戸面積→延べ面積７５ｍ２以上、基準階面積４０ｍ２以上
②耐震性→関東大震災の１．２５倍の地震でも倒壊しない強度
③耐久性、劣化対策→床下空間３３センチ以上の高さ確保など
④維持管理、更新の容易性→給排水管を交換できる工法など
⑤省エネルギー性→次世代省エネ基準に適合する高い断熱性
⑥維持保全管理→定期点検計画の策定
（３）長期優良住宅の追加費用負担額
一般的な住宅と比べて長期優良住宅は工事費や設計料が上が
ります。性能が上がるのですから当然ですが、では実際にどの
くらい費用負担があるのでしょうか。
最近設計した住宅の経験値ですが、一般住宅と長期優良住宅
のコストの差を試算しました。
長期優良住宅にすることで発生する費用
①省エネルギー性→断熱性能の強化費→４０万円程度
②耐震性→構造計算で耐震強度の確認→１５万円程度
③維持管理→交換可能な給排水管等 →１０万円程度
④耐久性、劣化対策→床下３３センチ →１０万円程度
⑤長期優良住宅認定申請費用 →２０万円程度
上記合計で１００万円弱の追加負担が必要なことが分かります。
（４）それで、実際のところ得なの？
３、で長期優良住宅の追加負担額が１００万円程度だと分かりました。
では長期優良住宅の補助金や税制優遇などの金額はどの程度かを
計算しましょう。
①住宅ローン減税優遇→１０年間０．２％優遇 →５０万程度
（年収により減税額が変ります）
②各種税金の優遇措置→税率低減や期間延長→３０万円程度
③木のいえ整備促進事業による補助金→１００万又は１２０万
④住宅版エコポイント→３０万ポイント（③との併用取得は不可）
上記だけでも約２００万円の負担軽減効果があると分かります。
上記以外でも「フラット３５の金利優遇」や「住宅取得時の贈与に
関する非課税枠拡大」というメリットもあります。
住宅ローンを組まず自己資金で建設される方は、長期優良住宅
にすることによる性能強化費に１０％を所得税から控除される
仕組みもあるのです。
つまり、「木のいえ整備促進事業による補助金制度」が続く間は
金銭的にも２００％お得なのです！！
長期優良住宅は得なのか？
Diary
コメント
長期優良住宅は得なのか？
昨日に引き続き、長期優良住宅の情報をお伝えします。
長期優良住宅の大事な条件
年間５０棟以下の中小工務店へ１００万又は１２０万の補助金が
支給される「木のいえ整備促進事業」制度を活用するための住宅
性能である「長期優良住宅」
■１００万円の補助金事業 締切延長
■速報■——————————————————-
長期優良住宅の隠れた優遇措置
エコポイントの陰に隠れて一般的な認知度は低い長期優良住宅。
このブログでも度々紹介してきましたが、住宅ローンを組まなくても
所得控除という形で優遇される制度も創設されています。
長期優良住宅で１００万円の補助金が出る政策の申込開始
このブログでも度々ご紹介してききた、超お得な木造住宅促進事業制度の
申込が４月１２日に開始されます。
500万お得な木造住宅の優遇措置と補助金制度
住宅産業界では２０１０年は１００年に一度の買い時と言われています。
このブログでも住宅エコポイントや長期優良住宅に対する優遇ポイントを解説してきましたが、２０１０年の各種優遇と補助金制度を総括しておきます。
木造住宅の超お得な補助金
住宅版エコポイントが話題になっていますが、実はエコポイントの陰に隠れた超お得な補助金があります。