敷地関連の情報シリーズ 第６回（最終回）
敷地検討といっても新たな土地の購入だけではありません。
親の土地を相続することもありますよね。これは相続した後その土地をどう活用したいかによって対応が違います。
①収益を上げる考えはないが税金が気になる
相続した土地に引き続き自分が住み続ける場合は一定額の非課税枠がある。その他「夫婦間贈与の特例」・小規模宅地等の特例」・「貸家建付地の評価額」など税制上有利な特例があるが、詳しくは税理士や税務相談室に出向いて相談したほうがよい。
②その土地で収益を上げたい
事業により継続的な収益が見込めるかがポイント。「貸家建付の評価減」という手法で税制優遇を受けることもできる。反面、負債を抱える・家の周りが騒がしくなる・いざという時に売却が困難になるというデメリットもある。
③その土地を売却したい
土地を売る際には想像以上にお金がかかる（測量・登記・仲介手数料等）あらかじめ試算をしておっくことが大切。また相続した土地は一般的に税金が高い。これは取得時と売却時の差額に対して税金がかけられるからだ。
土地購入を検討している方々に参考になったでしょうか。
次回からは「自立循環型住宅」と「健康維持増進住宅」シリーズを続けな
がら「断熱・気密」の詳細な解説を行うつもりです。
敷地検討時の注意＆耳より情報
１ ネットで調査できる敷地情報
２ 敷地の状況により工事費に影響する注意点
３ 公図調査
４ 土地の適正価格
５ 住宅取得時の諸費用
６ 親の土地に家を建てるときの注意点
コメント
川崎等々力公園の桜
川崎等々力公園の桜は少々葉桜となっていますが、
今週末までかろうじて花見できそうですよ。
蓄エネルギー
電力を貯めて使う。これが当たり前になる時代が来た。数年後という話
ではなく、今年、２０１１年が「蓄エネルギー」の導入元年になりそうだ。
千葉外房の家 １０
千葉外房の家
建て主から減額項目の復活要望があり、打合せを行いました。
石原知事の発言で注目を浴びる自動販売機
福島原発事故による節電要望により注目を浴びている自動販売機。
特に石原都知事の発言が盛んに報道されています。私も自販機は
無くても死なないよな、消費ピーク時は冷却機能を停止してもいい
のではないかと思います。
父親名義の自宅を相続するときの税金
○得、土地建物の税金ガイドシリーズ ２３
前回の税金シリーズブログは３月２日だったので、１カ月半間が
空いてしまいました。このシリーズは全部で２５部まで予定して
いるので、ようやく残り３回。６月くらいには最終回となりそうです。
麦わらボードフロア材
何度か紹介してきた麦わらボード（ＯＳＳB）にフロア材が発売された。
ＡＤ ＷＯＲＬＤのハーベストフロアだ。
アクティブシニアのライフスタイル
三井住生活デザインコンペの提出に向け案を検討中です。
箱庭ハウスＰＪ １
湘南ガーデンハウス プロジェクトとは別に、もう一つの企画住宅
プロジェクトがスタートしました。
センサーを活用した省エネ家電 エコナビ
パナソニックのエコナビ家電シリーズをごぞ存じだろうか？
我が家にデジタルＴＶがやってきた
我が家にひょんな事からデジタルＴＶがやってきました。
理由がちょいと複雑です。
茅ヶ崎の家 １
昨日は茅ヶ崎にお住まいの方から建築相談をいただき
面談してきました。
JIN-仁- 第二回を見て
ＪＩＮ－仁－ 第二部がスタートしましたね。
カーボンフットプリント
エコロジー用語解説シリーズ ８
「カーボンフットプリント」
熱エネルギーの単位
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ３６
光熱費１/２のエコ住宅 環境を測定する
光熱費１/２のエコ住宅シリーズ ３７
さて、写真の機械は何をするものでしょうか？
テニス試合結果 神奈川県テニス選手権
今年の神奈川選手権が終わりました。
自分の成長のために結果を記録しておきます。
賃貸住宅の新標準 積極的賃貸派の台頭
賃貸住宅の新標準シリーズ ４
「積極的賃貸派の台頭」
「住宅論」心に残る言葉 １
建築家 篠原一男の著書「住宅論」を読んだ。発行は１９７０年で
私が購入したのは第２４刷、４０年前の本だがいかに多くの指示
を得ているかが分かる。
iPad2を店頭でチェック
発売された「iPad2」を店頭で見てきました。
大きな船底天井のある家 現地詳細調査
大きな船底天井のある家 ９
ブログの総目次更新
ブログの総目次をＨＰサイトに作成しました。
テニスシューズを購入
ゴールデンウィークですね～
我が家は旅行などにも行かず家で過してします。
昨日は今年３度目のバーベキュー。
ゴーヤで緑のカーテン ３
６月２日にプランターに植えたゴーヤの苗は順調に成長を続けて
います。梅雨の雨が適度な散水となっていますね。
相続対策で賃貸住宅建設は本当に節税か？
土地・建物の税金ガイドシリーズ ２５
トンボは何処へ？
息子が学校の授業でトンボのヤゴを捕ってきました。
川崎市民プールの清掃前にプールに生息しているヤゴたちを
みんなで捕獲する、「トンボ救出大作戦」という授業だそうです。
２年ぶり ハウスココンペ提出
２年ぶりにハウスココンペに提出しました。６時締切りぎりぎりセーフです。
建築家が考える光熱費ゼロ住宅
昨日のハウスココンペ提出に続き、もう一件住宅提案書を
作成中です。藤沢の業者に提案する企画住宅プランで、
「建築家が考える光熱費０（ゼロ）住宅」と題した提案です。
光熱費０（ゼロ）住宅
建築家が考える光熱費０（ゼロ）住宅、徹夜して提案書を完成させました～
光熱費０住宅の試算値
光熱費０（ゼロ）住宅の予想ランニングコストをＵＰしました。
光熱費０（ゼロ）住宅 ランニングコスト分析
藤沢の業者へ提案した光熱費０（ゼロ）住宅についてさらに分析をします。
ゴーヤで緑のカーテン ４
ゴーヤは順調に成長しています。
苗をプランターに植えたのが６月２日、なかなか新葉が出ずに心配
していましたが２週間後の１６日には１０ｃｍほど成長。その後の
１週間で４０ｃｍほど急激に成長してきました。
ＪＩＮ～仁～ 感動の最終回
毎週楽しみにしていたドラマ「ＪＩＮ～仁～」が終わった。
自分としては納得のいく終わり方でした。
黒アゲハか？
二週ほど前にアゲハ蝶のサナギが羽化したというブログをＵＰ
しました。その後子供たちがまた蝶の幼虫を捕まえてきて大き
な幼虫に成長しています。
光熱費０住宅というタイトルですが、光熱費を０にすることが目的ではあり
ません。住人が我慢することなく光熱費を削減できる住宅は住環境性能
が高く、体にも精神的にも快適な住宅になります。さらに地球にも優しい。
そんな住宅を作ることが目的なのです。
千葉外房の風
今日は千葉外房のドッグランハウスの工務店打ち合わせで外房まで来ています。
潮風に吹かれ、海を眺めながらの食事。
千葉外房の家 １５ 工務店決定
写真は昨日の帰り、アクアラインから撮影したものです。横浜は傘が役に立た
たないほどの豪雨だったようですが、千葉はそれほど降りませんでした。
一般的な住宅で光熱費０を実現するには
光熱費０（ゼロ）の省エネ住宅 シリーズ６
前回までは自然エネルギーを有効活用した住宅の検討を行いました。
今日は、断熱性能は次世代省エネ基準ですが自然エネルギーの有効
活用をあまり意識せずに設計した住宅の光熱費について考えます。
ゴーヤで緑のカーテン ５
ゴーヤの先端がとうとう自分の背丈を超えました。写真も横配置では
入りきらず縦配置になってるでしょ。
ウィンブルドン２０１１男子決勝
ウィンブルドン選手権2011最終日、男子シングルス決勝で、
ノバク・ジョコビッチ（セルビア）が２連覇を狙ったラファエル・
ナダル（スペイン）とを６－４、６－１、１－６、６－３で破り、
初優勝を飾った。
光熱費０の省エネ住宅 一般の住宅分析
光熱費０（ゼロ）の省エネ住宅 ７ 一般住宅の分析
今日は、断熱性能は次世代省エネ基準ですが自然エネルギーの有効
活用をあまり意識せずに設計した住宅の光熱費０計画を分析します。
やはり黒アゲハだった
６月２８日のブログで黒アゲハかもという蝶の幼虫を取り上げ
ました。子供たちが近所のみかんの木から捕ってきたものです。
建築ジャーナルで紹介されました
神奈川建築コンクール 住宅部門優秀賞を受賞したsoraが
建築ジャーナルで紹介されました。
第２回 ヒントが見える建築家展を開催
建築家仲間５人と展覧会イベントを開催します。
お子さんには楽しい企画が沢山ありますので是非お越しください。
ビニールプール大活躍
今年もビニールプール大活躍です。
光熱費０の省エネ住宅 家庭の消費エネルギー比率
光熱費０（ゼロ）の省エネ住宅シリーズ ８
前回までのブログで、自然エネルギーを有効活用した家づくりを
正しい知識で行わないと、光熱費０（ゼロ）は極めて困難だという
ことが分かりました。
Google+
グーグルでもGoogle+というＳＮＳサービスをはじめたそうです。
早速登録しようとしたら、現在異常需要で招待を中止していました。
ゴーヤで緑のカーテン ６
ゴーヤの花が咲きました。黄色い小さな花です。
やったぞ、なでしこジャパン！！
やったぞ、なでしこジャパン！！
ヒントが見える建築家展の打合せ
昨夜、第２回ヒントが見える建築家展の展示内容と耐震セミナーの内容
についての打合せを行いました。