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土地・建物の税金ガイドシリーズを始めます。全部で２０回くらいのシリーズになるでしょう。
第一回 「住宅ローン減税」
住宅ローン減税は正式には「住宅借入金等を有する場合の所得税額の特別控除」という名称です。
年末借入金残高×控除率 分の所得税が還付される仕組みで、支払った所得税の一部が戻ってくるのです。
平成２０年度は控除額の最高が１０年間の合計で１６０万円でしたが、平成２１年度の税制改革により、平成２１年～平成２５年の間に住居を開始した場合、１０年間の合計で最高６００万円も控除されることになりました。
しかし実際には６００万も控除される人はごく僅かで、１０年間の合計で２５０万円程度の人が中心となるでしょう。控除率減税額を算出するための「控除率」は１．０％住宅ローンの年末残高×１．０％の額が支払った所得税から還付、年末ローン残高３０００万円の場合３０００万×１．０％＝３０万円が還付されます。還付額分の所得税を納めていない場合の不足分は住民税から還付されます。ここで特質すべきは「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に規定する「認定長期優良住宅」を新築した場合、控除率が１．０％→１．２％へ割増となることです。(平成２３年までの住居に限り割増適用）さらにさらに、この認定長期優良住宅はローンを組まなくても控除されることになりました。長期優良住宅とする為の標準的な性能強化費用相当額の１０％が所得税から控除されます。
次回は一般住宅と比べて有利な認定長期優良住宅の予定です。
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３ 課税標準について
４ 土地建物に関する税金基礎知識
５ 土地を購入したときの税金
６ 土地を購入したときの税金 補足
７ 中古住宅を購入したときの税金
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