○得 土地・建物の税金ガイド １０
「所有地に戸建て住宅を新築」
このシリーズもようやくパート１０となりました。全体でパート３０程度まで
予定しているので、ほぼ１／３。一般の方に有益な情報を紹介していき
ますね。
今日は週誘致に戸建て住宅を新築したときの税金ガイドです。
所有地に住宅を新築すっる際には、建物の取得にかかわる印紙税、
登録免許税、不動産取得税、消費税、が課され、建設期間中の土地の
固定資産税と都市計画税も課されます。
戸建て住宅を新築する場合、司法書士などへ支払う登記手数料なども
含めると、一般に建設費の１割程度の資金を建設費以外に準備する
必要があると言われています。
（１）設定条件
・土地１２０ｍ２、固定資産評価額２５００万円
・建設住宅、木造２階建て１００ｍ２
・建設費２１００万円
・住宅ローン１１００万円、残りは自己資金
（２）印紙税、登録免許税、不動産取得税
①工事請負契約書の印紙税→１万５千円
建設費が１０００万円超５０００万円以下の場合、工事請負契約書の
印紙代は本則２万円ですが、平成２３年３月３１日までに契約すれば
軽減措置が適用され１万５千円となります。
②住宅ローンの印紙代→２万円
住宅ローンの金銭消費貸借契約書にも印紙代が必要です。１０００
万円超５千万円以下の住宅ローンの印紙代は２万円です。
③所有権保存登記の登録免許税→１万２００円
税額は課税標準×税率で、税率は一般には０．４％ですが、５０ｍ２
以上の自己専用住宅の場合平成２２年３月３１日までは０．１５％、
認定長期優良住宅は０．１％に軽減されます。
課税標準は固定資産評価額ですが、新築住宅の場合は法務局ごと
に定められた基準表によって決まります。東京法務局管内では６万
８千円／ｍ２になります。
計算式：６．８万×１００ｍ２×０．１５％
ちなみに、東京法務局管内の木造以外の建物価格認定標準額は
軽量鉄骨７万円、鉄骨造８万４千円、コンクリート造１０万８千円です。
④抵当権設定登記の登録免許税→１万１千円
住宅ローンの抵当権登記にも登録免許税がかかり、税額は債権
金額×０．１％です。
計算式：１１００万円×０．１％
⑤不動産取得税は軽減措置で０円
新築の戸建て住宅で床面積が５０ｍ２以上２４０ｍ２以下の場合は
課税標準から１２００万円が控除され、不動産取得税は０円です。
⑥建設中の固定資産税、都市計画税→合計２１万２千５００円程度
建設期間中の土地も土地の固定資産税と都市計画税を支払わな
ければいけません。住宅用の土地となれば軽減措置がありますが
１月１日現在で所有する土地に住宅があるかどうかで判断され、
１月１日に建物が完成していなければその年に軽減は受けられません。
計算式：建設期間６カ月の場合
・土地の固定資産税：２５００万円×１．４％×６カ月／１２カ月
＝１７万５千円
・土地の都市計画税：２５００万円×０．３％×６カ月／１２カ月
＝３万７千５００円
⑦住宅建設後の固定資産税と都市計画税→１５万１千２００円程度
住宅が完成すると、小規模住宅用地（２００ｍ２以下の部分）の場合
課税標準は１／６に、都市計画税の課税標準も１／３に軽減されます。
建物の固定資産税は、新築後３年間は１／２に軽減され（１２０ｍ２
以下の部分まで）ます。都市計画税の軽減措置はありません。
計算式：
・土地の固定資産税：２５００万円×１／６×１．４％＝５万８千３００円
・建物の固定資産税：６．８万×１００ｍ２×１．４％×１／２＝４．７６万
・土地の都市計画税：２５００万円×１／３×０．３％＝２万４千９００円
・建物の都市計画税：６．８万×１００ｍ２×０．３％＝２万４００円
上記合計額１５万１千２００円、４年目からは建物の固定資産税の
１／２減額がなくなるので、合計１９万８千８００円程度に増額します。
⑧消費税→１０５万円
建設費２１００万円×５％
⑨住宅ローン控除
参考として住宅ローン控除額を算出しておきましょう。
ローン残高１１００万円×１％＝１１万円の所得税控除が受けられます。
コメント
石タイル工事の建築費
建築雑誌の原稿執筆もようやく残り２項目となり一致段落つきました。
外壁工事のコスト
住宅の外壁工事の種類は３種類ほどに分類できます。
１ 窯業系サイディング（ニチハモエンサイディング等）
２ 金属系サイディング（ガルスパン等）
３ モルタル＋エマルション樹脂塗材（ジョリパットやマジックコート）
その他、仕様頻度は少ないですが木板張りや珪藻土、シラス壁や昔ながらの土壁
などもあるでしょう。
東京ガス 横浜ショールーム
昨日は関内で忘年会がありました。
８年ほど前まで住んでいた横浜山手駅の商店街の集まりで、当然私は商店はや
っていないのですが、お仲間に入れてもらっている山手会というグループの忘年会
です。
塗装自主工事でコストダウン
人体に害を与えない植物性油を主原料とした自然系塗料の代表格がオスモ。
ドイツ原産の塗料で、塗料の健康被害が問題となる以前から輸入されて広く
使われています。
屋根工事のコスト
建築雑誌原稿の締め切りが迫ってきました。あと一週間足らずで
書き上げねばいけません。
京都府福知山の家 外観検討模型
「京都府福知山の家」外観検討スタディー模型を４個作成しました。３ミリのスチレンボード
で作った１／１００模型です。
阪神淡路大震災から１５年 住宅産業のその後
ヤフーニュース
大震災後のライフライン復旧
ライフラインとは、「命綱」「生命線」という意味の言葉です。私たちが生活する上で、電気やガス、水道、電話などは欠かせません｡私たちの生活を支えるこうしたシステムのことを「ライフライン」といいます。
建築家の道具
今日は日ごろスケッチで使っている筆記用具を紹介します。
写真左から、ＹＳＰ用紙、毛筆水性マジック、デッサンペン、３色ボールペン、三角スケールだ。
理想的な室内環境
「心地よい」と感じるファクターの一つに室内環境がある。
素晴らしいデザイン住宅でも耐えられないほど寒くては心地よいとは言えない。
稲本潤一が川崎フロンターレへ来る
Excite エキサイト : スポーツニュース
光熱費１／２住宅 自然風の利用
居住時のエネルギー消費量を１／２に削減しながら、住人が「心地よい」と感じる住環境も実現する「自立循環型住宅」解説シリーズ、いよいよ１３要素の解説を始めます。
住宅建設費 給排水給湯設備
今日は睡眠３時間で「建築知識」原稿の最終チェックをしたので
やや寝不足です。おかげさまで、今月末発売の建築知識 コスト
デザイン解説の執筆作業は１００％完了しました。
龍馬伝の福山雅治
１月１０日、日曜夜８時からの龍馬伝２を見た。
住宅塗装工事のコスト
今月末発売予定の建築知識の執筆がひと段落して、原稿の最終チェック
してます。明日、日曜ですが建築知識担当者と訂正項目の打合せをして
私の作業は全て完了です。
なぜ今、健康維持増進住宅が必要か
日本はいま人類の歴史に例を見ない速度で高齢化社会
へ移行している。病いを治療するのは医療関係者の仕事
だが、病いを未然に防ぐ健康的な住まいを提供するのは
建築関係者の責務！！
表面温度
いや～参りました。
昨日、新事務所の外壁塗装の残りを塗装したのですが、半日で終わると
思っていた作業が正味７時間かかりました。
僕が目指す住宅
２０１０年、ブログの新シリーズとして住宅研究を始める。
４２歳になった今だからこそ、僕が目指す住宅を問い直したい。
室内遊び場 ＫＩＤ－Ｏ－ＫＩＤ
朝日新聞のチケットプレゼントで室内遊び場 ＫＩＤ－Ｏ－ＫＩＤ〈キドキド）のチケットが
当たったので子供二人と遊んできました。
光熱費１／２住宅 ２
年明け３日ですが、初仕事となりました。
今月末発売の「建築知識」原稿打合せで、一日喋り続けて疲れた・・・
赤ちゃん誕生！！
今日、我が家に赤ちゃんが生まれました。
健康維持増進住宅シリーズ ３
住宅設計における健康という課題
光熱費１／２住宅 昼光利用
居住時のエネルギー消費量を１／２に削減しながら、住人が「心地よい」と感じる住環境も実現する「自立循環型住宅」解説シリーズ、１３要素の解説第２回目です。
赤い三角屋根の家 確認申請提出
昨年末から敷地調査・ヒアリング・ファーストプランの作成など行っていた
横浜市保土ヶ谷区の兼用住宅 確認申請と提出しました。
全豪オープンテニス フェデラーが優勝
全豪オープンテニス 男子決勝は世界ランキング1位のロジャー・フェデラー（スイス）が第5シードのアンディ・マリー（英国）を6－3、6－4、7－6で破り、3年ぶり4度目の優勝を果たした。四大大会では昨年のウィンブルドン選手権以来となる通算16勝目で、史上最多の優勝記録を更新した。
だから建築は面白い
建築中の事務所の足場が取り外され、ようやく全貌が現れました。
床面積は１０ｍ２弱の事務所ですが、なんとも楽しい爽快な気分になります。
京都府福知山の家 プラン検討
昨日は「京都府福知山の家」のプラン打合せを行いました。
午後３時～夜８時まで、実に５時間の打合せです。
固定資産税の耳より情報
今日は古材の性能や活用法を紹介するセミナーへ行ってきました。
昔から京都や飛騨高山の町屋に惹かれ何度か訪れていますが、何故か
黒光りした柱や幾重にも組みあがった梁に魅力を感じます。
赤い三角屋根の家 配筋検査
「赤い三角屋根の家」の基礎配筋検査へ行ってきました。
配筋検査では設計図通りの鉄筋太さ・本数・間隔通りに鉄筋が組まれているかを確認します。
鉄筋工も職人ですので、太さや本数が図面と違う事はめったにありませんが、鉄筋を組む上
での決まりごとを詳細にチェックしていきます。
スキージャンプ
連日熱戦が続いているバンクーバーオリンピック。
選手たちの真剣な姿に魅了されて私は寝不足ぎみです。
カーリングは面白いぞ！！
バンクバーオリンピックでは各種目で熱戦が繰り広げられ、日本選手は
メダル数こそ目標通りではないだろうが頑張って欲しい。
最大３０万円ポイントの住宅版エコポイント
住宅版のエコポイント制度が開始されました。
エコカーや大型テレビなどに導入されて売り上ＵＰに貢献した
エコポイント制度を新築住宅やリフォーム工事に導入したのです。
雨の横浜 山下公園入口
昨日は「赤い三角屋根の家」の確認申請図書修正で山下公園前に行きました。
確認修正は完了して１７日に確認済、１８日又は１９日からいよいよ着工で
きそうです。
内井昭蔵の思想と建築
１２月１２日から２月２８日まで世田谷美術館で企画展示している
建築家 内井昭蔵の回顧展「内井昭蔵の思想と建築」へ行ってきた。
世田谷美術館自体が内井昭蔵氏の設計によるもので、僕は１５年程
前に一度訪ねたことがある。
手と手でつながる命の絆
２月８日に生まれた３男と長男の手です。
乳児が手を握り締めるのは自然なことと知りつつも
なんだか感動してしまうな～
コーヒーの香りとやすらぎの時間
コーヒーの香りを嗅ぐと気持ちがリラックスする。
僕はコーヒーを入れる一連の時を含めてコーヒーが大好きだ。
体感温度実験
今日は今年一番の暑さかもしれません。
外に出ると熱気が肌にまとわりつくような暑さですね。
照明器具、電球による省エネ効果
光熱費１／２住宅（自立循環型住宅）シリーズ
「照明設備計画３ 手法１」
人感センサー、照度センサー
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ ２０
「照明設備計画 ４ 運転・制御による手法」
健康維持増進住宅 ６ シックハウス
健康維持増進住宅シリーズ ６
シックハウス症候群の実態調査に関する報告をお届けします・
東芝が白熱電球の製造を中止した
今月１７日、東芝が１２０年間続けてきた一般白熱電球（白熱灯）の
製造を中止したニュースが流れた。政府も２０１２年までに、白熱灯
の国内製造・販売を中止させて、蛍光灯やＬＥＤ電球に切り替える
方針となっっている。
光熱費１／２のエコ住宅 日射熱利用２
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ
今日は日射熱利用の後半をお届けします。
光熱費１／２のエコ住宅 日射利用１
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）解説シリーズ、日射熱利用について解説します。日射熱利用は住宅プラニングにも直結する要素で、内容の濃い奥が深い部分なので、２回に分けて解説いたします。
健康維持増進住宅 ５
健康維持増進住宅シリーズ ５
今日は「アレルギー性疾患と住環境」の関係について解説します。
赤い三角屋根の家 中間検査
今日は「赤い三角屋根の家」の中間検査でした。
木造住宅の中間検査は、構造体の接合金物が設置された段階で検査期間が行います。
健康維持増進住宅 ４
住宅の健康に及ぼす要因
光熱費1/2住宅 太陽光発電
光熱費1/2住宅（自立循環型住宅）シリーズ 太陽光発電です。
売電価格ＵＰや国や自治体からの補助金復活で話題となっていますね。
次男の卒園式
次男の卒園式が終わりました。
卒園式といっても保育園だから月曜からはまた保育園に行くことになります。
本当の卒園は３月３１日。
確定申告書提出しました
３月１５日期限の確定申告書を提出してきました。
木造住宅の超お得な補助金
住宅版エコポイントが話題になっていますが、実はエコポイントの陰に隠れた超お得な補助金があります。