○得 土地・建物の税金ガイド １０
「所有地に戸建て住宅を新築」
このシリーズもようやくパート１０となりました。全体でパート３０程度まで
予定しているので、ほぼ１／３。一般の方に有益な情報を紹介していき
ますね。
今日は週誘致に戸建て住宅を新築したときの税金ガイドです。
所有地に住宅を新築すっる際には、建物の取得にかかわる印紙税、
登録免許税、不動産取得税、消費税、が課され、建設期間中の土地の
固定資産税と都市計画税も課されます。
戸建て住宅を新築する場合、司法書士などへ支払う登記手数料なども
含めると、一般に建設費の１割程度の資金を建設費以外に準備する
必要があると言われています。
（１）設定条件
・土地１２０ｍ２、固定資産評価額２５００万円
・建設住宅、木造２階建て１００ｍ２
・建設費２１００万円
・住宅ローン１１００万円、残りは自己資金
（２）印紙税、登録免許税、不動産取得税
①工事請負契約書の印紙税→１万５千円
建設費が１０００万円超５０００万円以下の場合、工事請負契約書の
印紙代は本則２万円ですが、平成２３年３月３１日までに契約すれば
軽減措置が適用され１万５千円となります。
②住宅ローンの印紙代→２万円
住宅ローンの金銭消費貸借契約書にも印紙代が必要です。１０００
万円超５千万円以下の住宅ローンの印紙代は２万円です。
③所有権保存登記の登録免許税→１万２００円
税額は課税標準×税率で、税率は一般には０．４％ですが、５０ｍ２
以上の自己専用住宅の場合平成２２年３月３１日までは０．１５％、
認定長期優良住宅は０．１％に軽減されます。
課税標準は固定資産評価額ですが、新築住宅の場合は法務局ごと
に定められた基準表によって決まります。東京法務局管内では６万
８千円／ｍ２になります。
計算式：６．８万×１００ｍ２×０．１５％
ちなみに、東京法務局管内の木造以外の建物価格認定標準額は
軽量鉄骨７万円、鉄骨造８万４千円、コンクリート造１０万８千円です。
④抵当権設定登記の登録免許税→１万１千円
住宅ローンの抵当権登記にも登録免許税がかかり、税額は債権
金額×０．１％です。
計算式：１１００万円×０．１％
⑤不動産取得税は軽減措置で０円
新築の戸建て住宅で床面積が５０ｍ２以上２４０ｍ２以下の場合は
課税標準から１２００万円が控除され、不動産取得税は０円です。
⑥建設中の固定資産税、都市計画税→合計２１万２千５００円程度
建設期間中の土地も土地の固定資産税と都市計画税を支払わな
ければいけません。住宅用の土地となれば軽減措置がありますが
１月１日現在で所有する土地に住宅があるかどうかで判断され、
１月１日に建物が完成していなければその年に軽減は受けられません。
計算式：建設期間６カ月の場合
・土地の固定資産税：２５００万円×１．４％×６カ月／１２カ月
＝１７万５千円
・土地の都市計画税：２５００万円×０．３％×６カ月／１２カ月
＝３万７千５００円
⑦住宅建設後の固定資産税と都市計画税→１５万１千２００円程度
住宅が完成すると、小規模住宅用地（２００ｍ２以下の部分）の場合
課税標準は１／６に、都市計画税の課税標準も１／３に軽減されます。
建物の固定資産税は、新築後３年間は１／２に軽減され（１２０ｍ２
以下の部分まで）ます。都市計画税の軽減措置はありません。
計算式：
・土地の固定資産税：２５００万円×１／６×１．４％＝５万８千３００円
・建物の固定資産税：６．８万×１００ｍ２×１．４％×１／２＝４．７６万
・土地の都市計画税：２５００万円×１／３×０．３％＝２万４千９００円
・建物の都市計画税：６．８万×１００ｍ２×０．３％＝２万４００円
上記合計額１５万１千２００円、４年目からは建物の固定資産税の
１／２減額がなくなるので、合計１９万８千８００円程度に増額します。
⑧消費税→１０５万円
建設費２１００万円×５％
⑨住宅ローン控除
参考として住宅ローン控除額を算出しておきましょう。
ローン残高１１００万円×１％＝１１万円の所得税控除が受けられます。
コメント
日本インテリア設計士協会 関東ブロック総会へ出席
昨夜、日本インテリア設計協会の関東ブロック総会へ招待され
出席してきました。会場は有楽町駅前の東京国際フォーラム。
東京国際フォーラムをＧＲＤⅢで撮影
日本インテリア建築士協会の総会で東京国際フォーラムへ
行ったときに、ＧＲＤⅢの試し撮りをしてきた。
住宅をリフォームにかかる税金
○得、土地・建物の税金ガイド シリーズ１３
「住宅リフォームの税金」
ポジティブな方がいいですな
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辻堂太平台計画が全国賃貸住宅新聞に掲載されました。
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長期優良住宅は得なのか？
昨日に引き続き、長期優良住宅の情報をお伝えします。
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Ｌｏｈａｓに興味を持ったセミナー「快適な住まいづくり」では有意義な話を沢山聞き、
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３回のシリーズでお話した「快適な住まいづくり」の話題も最後となりました。
今回は、今すぐできるＬｏｈａｓ Ｌｉｖｉｎｇです。
断熱材
今回から「断熱材」「高断熱・高気密」「結露」「ペアガラス」「エコキュート」と最近話題の点について私が感じている事をお話していきます。初回は断熱工法についてお話します。
高断熱・高気密
今回は「高断熱・高気密」のお話です。
平成１１年に改正告示された「次世代省エネルギー基準」が制定され、それまで一般化していた性能より一段高いレベルの断熱・気密住宅が増えています。この基準が出来た理由はズバリ地球温暖化。
この基準でしっかり施工していけば、冷暖房ランニングコストを約２０％削減でき、地球温暖化防止にも貢献できるというものです。なんか話がLohas Livingに近づいてきましたね。
グリーンビルディング
このブログを始めてから、住環境・建築材料などでＬｏｈａｓに関連する話題を取り上げてきました。
今回からは、少しずつ森建築設計の目指す「Ｌｏｈａｓ Ｌｉｖｉｎｇ」を具体的に考えていきたいと思います。
住宅を建てて温暖化防止に貢献しよう
世界中でCO2削減が叫ばれています。温暖化防止策としての最重要課題となって
いるのは皆様ご存知でしょう。鳩山首相は温室効果ガスを１９９０年比で２０２０年までに
２５％削減するという途方もない目標を掲げました。
住宅産業部門でも政府主導で様々な取り組みが行われていますが、全てCO2削減が根源的な
目標で、次世代省エネ基準、自立
循環型住宅、長期優良住宅などがその一例。
建築雑誌の記事執筆中
今日は来年発売される建築雑誌の記事を執筆中です。
最初の話では半ページくらいのコラムを書く予定だったのですが、
特集の主要な部分２４ページを担当することになってしまいまいた。
乗りかかった船、話の流れとはいえ恐ろしいものです。
家族が集まる場所
少々お恥ずかしい画像ですが、写真は私の自宅の食卓です。
長さ２．２ｍのテーブルにＩＨクッキングヒーターを組み込んで、調理台兼食卓
として使っています。通常６人掛け、人が集まったときは８人掛けのテーブル
となりますし、調理した料理を配膳しやく、鍋などは席を立たなくても取り分け
できるので便利です。
やったぞ松井秀喜
ヤンキースの松井秀喜がアメリカのワールドシリーズで優勝しました。
しかもワールドシリーズMVPまで獲得！！
家庭内事故、健康維持
今日は出張先からの書き込みなので写真はありません。
3泊4日で九州の佐賀に滞在しています。昨日福岡空港へ到着したのですが、
飛行機の揺れが激しく、特に着陸時に横揺れして肝を冷やしましが無事着陸。
ま～事故があれば一大ニュースになっているでしょうね。
出張最終日
出張最終日の朝です。
３泊４日で九州に滞在中で、夕方５時になっても明るいことから日の入り時間の差を感じています。
住宅展覧会はじまる
出張から帰省して、昨日は徹夜で展覧会準備をしていました。
さて、このブログでもご紹介していました住宅展覧会の設営
が完了しました。
いよいよ明日18日より建築家が選んだ建築家展4「大きなテーブル」
を開催いたします。銀座のど真ん中という立地ですから、
何か用事を見つけて、ぜひお立ち寄りください。
住宅の未来を考える良書紹介
現代日本の建築家住宅を知る良書を紹介する。
健康維持増進住宅シリーズ ２４
健康維持増進住宅シリーズ ２４
「第一回健康維持増進住宅コンペで評価されたこと」
電気やガスの１次エネルギー換算値
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ ２８
「１次エネルギーと２次エネルギー」
発電ロスと送電ロス
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ２９
「発電ロスと送電ロス」
光熱費領収書からエネルギー消費量を求める方法
光熱費１／２のエコ住宅（自立循環型住宅）シリーズ３０
「光熱費領収書からエネルギー消費量を求める方法」
家物語
ホームページのリニューアルに合わせて、設計施工例の事例集「家物語」
を作りました。
上棟
事務所工事、いよいよ上棟しました。
写真は上棟中の１枚です。
展覧会 会場担当
今日は銀座で開催中の展覧会の会場担当で来展者の対応をしていました。
朝１０時から夕方６時まで、意外と疲れるものですね。来展してくださ
った方の多くは私の知り合いの方で、久しぶりに合う方お多く、お元気
な顔と再会することができ嬉しく思います。遠くからいらしていただき
誠にありがとうございました。
紅葉
イチョウの葉が舞い落ち降り積もっています
大工工事
事務所工事は上棟が終わり大工工事に入ってます。
外壁の下地工事がほぼ完了し、電気工事と平行しながら、断熱材、
仕上げ下地工事と進んでゆくのですが、普通の住宅だと丸二ヶ月
を要する大工工事なので毎日の変化はあまり感じません。
続・紅葉
自宅の前のイチョウの木もすっかり紅葉しました
神社
ときどき地元の神社へ行く。各地にパワースポットと呼ばれる場所が
あるが、神社もその一つではないだろうか。
重厚和風の家
京都府に建築予定の住宅「重厚和風」な家の基本設計中です。
ブランコ公園
昨日の雨から一変して今日は朝から良い天気！
土台と柱
一般的な在来木造住宅はコンクリート基礎の上に土台を敷き、
土台の上に柱を立てていきます。柱には当然建物の荷重がか
かるので土台は若干沈むわけですが、特に地震時の隅柱の沈
み込みが大きくなります。
赤い三角屋根の家
昨日から横浜市保土ヶ谷区の店舗兼用住宅のプレゼン資料を作ってます。
キッザニア初体験してきました。
私の１０大ニュース
早いもので今年も終わりますね～
私自身の10大ニュースを考えて今年一年を振り返ってみました。
住宅研究
来年から、私の好きな住宅研究シリーズを始めようと思い立った。
2010年
２０１０年の幕開け
多摩川河川敷で凧揚げ
子供と多摩川河川敷へ行き凧揚げしてきました。
神奈川の建築家とつくる家
「神奈川の建築家とつくる家」と題した作品集が発行されます。
親の土地に家と建てるときの注意点
○得、土地・建物の税金ガイドシリーズ１４
「親の土地に家を建てるときの注意点」