○得 土地・建物の税金ガイド １０
「所有地に戸建て住宅を新築」
このシリーズもようやくパート１０となりました。全体でパート３０程度まで
予定しているので、ほぼ１／３。一般の方に有益な情報を紹介していき
ますね。
今日は週誘致に戸建て住宅を新築したときの税金ガイドです。
所有地に住宅を新築すっる際には、建物の取得にかかわる印紙税、
登録免許税、不動産取得税、消費税、が課され、建設期間中の土地の
固定資産税と都市計画税も課されます。
戸建て住宅を新築する場合、司法書士などへ支払う登記手数料なども
含めると、一般に建設費の１割程度の資金を建設費以外に準備する
必要があると言われています。
（１）設定条件
・土地１２０ｍ２、固定資産評価額２５００万円
・建設住宅、木造２階建て１００ｍ２
・建設費２１００万円
・住宅ローン１１００万円、残りは自己資金
（２）印紙税、登録免許税、不動産取得税
①工事請負契約書の印紙税→１万５千円
建設費が１０００万円超５０００万円以下の場合、工事請負契約書の
印紙代は本則２万円ですが、平成２３年３月３１日までに契約すれば
軽減措置が適用され１万５千円となります。
②住宅ローンの印紙代→２万円
住宅ローンの金銭消費貸借契約書にも印紙代が必要です。１０００
万円超５千万円以下の住宅ローンの印紙代は２万円です。
③所有権保存登記の登録免許税→１万２００円
税額は課税標準×税率で、税率は一般には０．４％ですが、５０ｍ２
以上の自己専用住宅の場合平成２２年３月３１日までは０．１５％、
認定長期優良住宅は０．１％に軽減されます。
課税標準は固定資産評価額ですが、新築住宅の場合は法務局ごと
に定められた基準表によって決まります。東京法務局管内では６万
８千円／ｍ２になります。
計算式：６．８万×１００ｍ２×０．１５％
ちなみに、東京法務局管内の木造以外の建物価格認定標準額は
軽量鉄骨７万円、鉄骨造８万４千円、コンクリート造１０万８千円です。
④抵当権設定登記の登録免許税→１万１千円
住宅ローンの抵当権登記にも登録免許税がかかり、税額は債権
金額×０．１％です。
計算式：１１００万円×０．１％
⑤不動産取得税は軽減措置で０円
新築の戸建て住宅で床面積が５０ｍ２以上２４０ｍ２以下の場合は
課税標準から１２００万円が控除され、不動産取得税は０円です。
⑥建設中の固定資産税、都市計画税→合計２１万２千５００円程度
建設期間中の土地も土地の固定資産税と都市計画税を支払わな
ければいけません。住宅用の土地となれば軽減措置がありますが
１月１日現在で所有する土地に住宅があるかどうかで判断され、
１月１日に建物が完成していなければその年に軽減は受けられません。
計算式：建設期間６カ月の場合
・土地の固定資産税：２５００万円×１．４％×６カ月／１２カ月
＝１７万５千円
・土地の都市計画税：２５００万円×０．３％×６カ月／１２カ月
＝３万７千５００円
⑦住宅建設後の固定資産税と都市計画税→１５万１千２００円程度
住宅が完成すると、小規模住宅用地（２００ｍ２以下の部分）の場合
課税標準は１／６に、都市計画税の課税標準も１／３に軽減されます。
建物の固定資産税は、新築後３年間は１／２に軽減され（１２０ｍ２
以下の部分まで）ます。都市計画税の軽減措置はありません。
計算式：
・土地の固定資産税：２５００万円×１／６×１．４％＝５万８千３００円
・建物の固定資産税：６．８万×１００ｍ２×１．４％×１／２＝４．７６万
・土地の都市計画税：２５００万円×１／３×０．３％＝２万４千９００円
・建物の都市計画税：６．８万×１００ｍ２×０．３％＝２万４００円
上記合計額１５万１千２００円、４年目からは建物の固定資産税の
１／２減額がなくなるので、合計１９万８千８００円程度に増額します。
⑧消費税→１０５万円
建設費２１００万円×５％
⑨住宅ローン控除
参考として住宅ローン控除額を算出しておきましょう。
ローン残高１１００万円×１％＝１１万円の所得税控除が受けられます。
コメント
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「建築家が考える光熱費０（ゼロ）住宅」と題した提案です。
光熱費０（ゼロ）住宅
建築家が考える光熱費０（ゼロ）住宅、徹夜して提案書を完成させました～
光熱費０住宅の試算値
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光熱費０（ゼロ）住宅 ランニングコスト分析
藤沢の業者へ提案した光熱費０（ゼロ）住宅についてさらに分析をします。
ゴーヤで緑のカーテン ４
ゴーヤは順調に成長しています。
苗をプランターに植えたのが６月２日、なかなか新葉が出ずに心配
していましたが２週間後の１６日には１０ｃｍほど成長。その後の
１週間で４０ｃｍほど急激に成長してきました。
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毎週楽しみにしていたドラマ「ＪＩＮ～仁～」が終わった。
自分としては納得のいく終わり方でした。
黒アゲハか？
二週ほど前にアゲハ蝶のサナギが羽化したというブログをＵＰ
しました。その後子供たちがまた蝶の幼虫を捕まえてきて大き
な幼虫に成長しています。
光熱費０住宅というタイトルですが、光熱費を０にすることが目的ではあり
ません。住人が我慢することなく光熱費を削減できる住宅は住環境性能
が高く、体にも精神的にも快適な住宅になります。さらに地球にも優しい。
そんな住宅を作ることが目的なのです。
千葉外房の風
今日は千葉外房のドッグランハウスの工務店打ち合わせで外房まで来ています。
潮風に吹かれ、海を眺めながらの食事。
千葉外房の家 １５ 工務店決定
写真は昨日の帰り、アクアラインから撮影したものです。横浜は傘が役に立た
たないほどの豪雨だったようですが、千葉はそれほど降りませんでした。
一般的な住宅で光熱費０を実現するには
光熱費０（ゼロ）の省エネ住宅 シリーズ６
前回までは自然エネルギーを有効活用した住宅の検討を行いました。
今日は、断熱性能は次世代省エネ基準ですが自然エネルギーの有効
活用をあまり意識せずに設計した住宅の光熱費について考えます。
ゴーヤで緑のカーテン ５
ゴーヤの先端がとうとう自分の背丈を超えました。写真も横配置では
入りきらず縦配置になってるでしょ。
ウィンブルドン２０１１男子決勝
ウィンブルドン選手権2011最終日、男子シングルス決勝で、
ノバク・ジョコビッチ（セルビア）が２連覇を狙ったラファエル・
ナダル（スペイン）とを６－４、６－１、１－６、６－３で破り、
初優勝を飾った。
光熱費０の省エネ住宅 一般の住宅分析
光熱費０（ゼロ）の省エネ住宅 ７ 一般住宅の分析
今日は、断熱性能は次世代省エネ基準ですが自然エネルギーの有効
活用をあまり意識せずに設計した住宅の光熱費０計画を分析します。
やはり黒アゲハだった
６月２８日のブログで黒アゲハかもという蝶の幼虫を取り上げ
ました。子供たちが近所のみかんの木から捕ってきたものです。
建築ジャーナルで紹介されました
神奈川建築コンクール 住宅部門優秀賞を受賞したsoraが
建築ジャーナルで紹介されました。
第２回 ヒントが見える建築家展を開催
建築家仲間５人と展覧会イベントを開催します。
お子さんには楽しい企画が沢山ありますので是非お越しください。
ビニールプール大活躍
今年もビニールプール大活躍です。
光熱費０の省エネ住宅 家庭の消費エネルギー比率
光熱費０（ゼロ）の省エネ住宅シリーズ ８
前回までのブログで、自然エネルギーを有効活用した家づくりを
正しい知識で行わないと、光熱費０（ゼロ）は極めて困難だという
ことが分かりました。